شکلات

شرایط بازار مسکن

آنچه بايد در مورد خريد یا اجاره يك خانه حتما بداني

 اگر شما جزو افرادي هستيد كه پس از يك دوره طولاني اجاره‌نشيني، قصد خريد آپارتمان در اصفهان یا فروش آپارتمان در اصفهان را داريد يا براي شروع يك زندگي مشترك مي‌خواهيد براي اولين بار اقدام به خريد خانه در اصفهان یا فروش خانه در اصفهان كنيد، توصيه مي‌كنيم اين مطلب را مطالعه كنيد. مواردي هست كه قبل از اجاره خانه در اصفهان یا اجاره آپارتمان در اصفهان، بايد آنها را مدنظر داشته باشيد تا بتوانيد به نتيجه مطلوب خود برسيد.

- قبل از آنکه پول هنگفتی به فروشنده بدهید از بنگاه بخواهید کد رهگیری را برای شما بگیرد ، با این کد رهگیری شما مطمئن میشوید این ملک به افراد دیگری نیز فروخته نشده و پس از خرید شما افراد دیگری مدعی خرید این ملک نخواهند بود ، پول اولیه قرارداد نهایتا باید در حد چند میلیون باشد که اگر به چنین مشکلی برخورد کردید اوج ضرر شما دو سه میلیون بیشتر نباشد

- از طریق شهرداری ( و اگر آینده نگر تر باشید از طریق اداره مسکن و شهرسازی ) استعلام کنید که ملک شما در طرح نباشد ، ممکن است فروشنده عامدا این را از شما مخفی کند
 
- اگر میخواهید وام مسکن بگیرید الزاما پروانه شروع به ساخت ( نه پایان کار ) قبل از 12 سال باشد و در محدوده شهرستان ، به شهرهای دیگر و روستاهای حاشیه ای که جزو شهرداری همان شهر نباشند وام مسکن تعلق نمیگیرد
 
- تسویه حساب دارائی و شهرداری فراموش نشود ، همچنین تغيير نام و مالکيت خط تلفن ، آب برق و گاز
 
- آپارتمانهای با واحد های بیشتر هزینه نگهداری و شارژ بالاتری دارند چون ناچارا آسانسور ، شوفاژخانه ، نگهبان و سرایدار دارند و اين موارد بیشترین هزینه یک مجموعه محسوب میشود ، اگر نمیتوانید این هزینه را ماهیانه پرداخت کنید سراغ آپارتمانهای با تعداد واحد کمتر بروید
 خرید آپارتمان در شیراز  و فروش آپارتمان در شیراز و اجاره آپارتمان در شیراز
- درخصوص منطقه‌اي كه قصد داريد آنجا آپارتمان بخريد، بيشتر تحقيق و بررسي كنيد و از نقاط ضعف و قوت آن آگاهي كامل پيدا كنيد. اين كار مستلزم آن است كه در ساعات مختلف به آنجا سر بزنيد، لحضاتی را در آنجا سپري كنيد و تحقيقات كافي را در مورد آن به‌عمل آوريد.
 
- اگر اعصاب سر و صدا را ندارید کنار مدرسه ، مسجد ، تالار عروسی يا محل هائی که مرکز تجمعات و راهپیمائی های بزرگ و رسمی شهر به مناسبتهای مختلف است خانه نخرید
 
- اگر در طبقات بالا ساکن میشوید حتما فشار آب را چک کنید
 
- اگر نیاز اجباری به اینترنت دارید بررسی کنید که آیا خط تلفن آن عادی است یا اشتراکی ( دی ال سی ) ، روی اینگونه خطوط امکان برقراری اینترنت ای دی اس ال وجود ندارد
 
- حتی الامکان در آخرین طبقه خانه نگیرید زیرا هر کس میخواهد لباس پهن کند ، کباب درست کند ، آنتن تلویزیون و دیش ماهواره تنظيم کند ، کولر ببندد ، مسیر دودکش را بررسی کند و .... روی سر سقف شما راه میرود و تاپ تاپ میکند تازه اگر عایق پشت بام مناسب نباشد این طاق خانه شماست که بی ریخت میشود و آب چکه میکند ، ضمن اینکه سرما و گرمای بیشتری به خانه نفوذ میکند

-

 خرید خانه در شیراز  و فروش خانه در شیراز و اجاره خانه در شیراز

درخصوص قيمت و ارزش ملك در منطقه موردنظر، تحقيق كنيد و تنها به گفته يك فرد يا يك بنگاه اكتفا نكنيد. تحقيق كنيد كه نرخ آخرين خريد و فروش ملك در آن منطقه چقدر بوده و آيا روند نزولي دارد يا صعودي ، ممکن است بنگاه با فروشنده سر قیمت گاوبندی کنند تا نرخ را عمدا بالاتر نشان دهند ؟

- تا مي‌توانيد از تعداد بيشتري آپارتمان بازديد كنيد، زيرا در اين صورت تجربه به دست مي‌آوريد و راحت‌تر مي‌توانيد معايب و مزاياي هر آپارتماني را متوجه شويد.

- فاصله آپارتمان موردنظر خود را نسبت به مكان‌هايي كه زياد به آنها مراجعه خواهيد كرد از قبيل خیابان اصلی تاکسی رو ، سوپرماركت، ميوه‌فروشي، پارك، مدرسه، محل كار و... بررسي كنيد و ببينيد آيا رفت و آمدتان از خانه به چنين مكان‌هايي آسان و بي‌دردسر است يا خير.

- دقت كنيد كه آپارتمان آينده شما، نزديك و در مسير مكان‌هايي شلوغ و پر رفت‌وآمد از قبيل باشگاه‌ يا پمپ‌بنزين ، محل های بورس یک کالای خاص و .... نباشد زيرا در اين صورت بايد سروصدا و رفت و آمدهاي زيادي را در زمان‌هاي مختلف روز تحمل كنيد و اين امر آزاردهنده است.

- قبل از خريد يك آپارتمان، سال ساخت آن را جويا شويد و تحقيق كنيد كه آيا تجهيزات آن به مرور زمان خراب شده يا سالم و استوار باقي مانده است.

- مسايل ايمني ساختمان از موارد مهم ديگر است. پيگير شويد كه تردد اشخاص ناآشنا و غريبه به چه ميزان آزاد و بدون محدوديت است و آيا آپارتمان داراي مسوول يا سرايداري جهت مراقبت و نظافت هست يا خير.

 خرید آپارتمان در همدان  و فروش آپارتمان در همدان و اجاره آپارتمان در همدان

همچنين به اين نكته توجه كنيد كه آيا آپارتمان موردنظر شما، داراي بالكن و نمايي باز و زيبا هست يا توسط ساختمان‌هاي بلند مجاور داراي ديدي مسدود و بسته است.

- خانه هائی که از چند طرف باد خور و آفتاب خور دارند ممکن است جذابتر باشند اما تابستانهای گرمتر و زمستانهای سردتری دارند و دیوارها اگر بساز و بفروشی باشند و خوب عایق بندی نشده باشند انرژی زیادی را می بلعند

- يكي ديگر از موارد بسيار مهم، همسايه‌هاي آينده شما هستند. درخصوص آنها تا جايي كه میشود تحقيق كنيد و جويا شويد كه آيا ساختمان داراي نظم و قانون هست يا خير و آيا همسايه‌ها به رعایت آپارتمان ‌نشيني پايبند هستند يا خير. اين مورد مي‌تواند در آرامش زندگي شما در آن آپارتمان بسيار تاثيرگذار باشد.

- چنانچه اتومبيل داريد يا قصد خريد آن را داريد، درخصوص پاركينگ آپارتمان نيز فكر كنيد. اگر ساختمان داراي پاركينگ كافي باشد، مشكلي نخواهيد داشت، اما در غيراين‌ صورت در زمينه وجود جاي كافي براي پارك در مقابل ساختمان و همچنين امنيت منطقه توجه بيشتري كنيد.

 خرید خانه در همدان  و فروش خانه در همدان و اجاره خانه در همدان

آنچه بايد در مورد اجاره يك خانه بدانيد

اجاره كردن آپارتمان، اغلب فرآيندي بسيار طولاني و زمان‌بر است. صاحبخانه‌ها تمايل دارند آپارتمان‌شان هرچه سريع‌تر به اجاره برود، زيرا خالي ماندن آپارتمان از لحاظ مادي به ضرر آنهاست، از اين رو تمام سعي خود را در اين خصوص انجام مي‌دهند. اگر به دنبال آپارتماني براي اجاره هستيد هنگام بازديد از خانه نكاتي را بايد مدنظر داشته باشيد تا به نتيجه مطلوب برسيد و از بودن و زندگي كردن در آپارتماني كه اجاره مي‌كنيد راضي باشيد.
 
- همان چیزهائی که برای خرید خانه لازم و ملاک است برای اجاره نیز لازم است مدنظر قرار بگیرد
 
- هر چیزی که خراب است را همان اول کار به اطلاع مالک برسانید چون ممکن است چیزی از قبل خراب شده باشد اما چون همان اول اطلاع نداده اید شما مجبور به پرداخت خسارت آن شوید
  خرید آپارتمان در قزوین  و فروش آپارتمان در قزوین و اجاره آپارتمان در قزوین
- از بنگاه و مالک بپرسید که مستاجر قبلی کارهای تسویه حساب خود را انجام داده است و چیزی بدهکار نیست ، زیرا ممکن است بدهی شارژ او گردن شما بیافتد یا اینکه تا پول آنرا زنده کنید چندین ماه طول بکشد
 
-  هیچ چیزی را اعم از حساب ، خرابی و غیره را برای آخر کار نگذارید هر موردی تا تازه است در خاطر طرفین هست و قابل تسویه ، به قول قدیمی ها وای به قتلی که یک شب از آن بگذرد ، خب انسان فراموشکار است حتی اگر عمدی در کار نباشد

نكته مهم ديگر همسايگان و افرادي هستند كه در طبقات ديگر آپارتمان زندگي مي‌كنند و شما بايد حداقل يك‌سال با آنها درخصوص مسايل ساختمان در رابطه و تعامل باشيد. كمي بيشتر در مورد آنها تحقيق كنيد زيرا همسايگان خوب مي‌توانند زندگي را براي شما شيرين و راحت كنند و برعكس اگر همسايگان خوبي نداشته باشيد مدام در استرس و جنگ اعصاب به ‌سر مي‌بريد و از محيط زندگي خود زده مي‌شويد

 خرید خانه در قزوین  و فروش خانه در قزوین و اجاره خانه در قزوین

 

آیا واقعا املاک «اکازیون»، اکازیون هستند؟

 

 این روزها قیمت املاک آن قدر افزایش یافته و آن قدر بازار مسکن ملتهب است که در مواردی انگشت شمار، واژه «اکازیون» را در پیشنهادهای فروش می بینیم. این روند البته تعجبی ندارد چون اکازیون ها بیشتر در بازارهای راکد ظهور می کنند و در روزهایی که به قول تیتر جالب یکی از رسانه ها: «موبایل فروشندگان خاموش است!» صحبت از موارد اکازیون کمی دور از عقل است ... به هر ترتیب اما باز هم در لابلای فایل های اینترنتی و بنگاه های مسکن، ردی از چنین مواردی دیده می شود: قیمت این دست املاک از قیمت های عرف منطقه کمتر است و فروشندگان نیز به دلایلی مایلند سریع تر ملک خود را به پول نقد تبدیل کنند. اما سوال این است: «آیا واقعا اکازیون ها، اکازیون هستند؟» ...

 خرید آپارتمان در رشت  و فروش آپارتمان در رشت و اجاره آپارتمان در رشت

بگذارید اعتقاد خود را به شکلی شفاف بیان کنیم: اگر از طبقه متوسط هستید و می خواهید برای خود سرپناهی بخرید – یعنی مصرف کننده واقعی مسکنی هستید که آن را خریداری می کنید! - حتما در «بازار راکد» به دنبال مورد مطلوب خود بگردید و حتما نیز تلاش کنید موردی را برگزینید که در اصطلاح به آن «اکازیون» می گویند! ... دکتر مانی نظر خود را شفاف بیان کرد تا مطلب امروزمان برای مخاطبان سوء تفاهم ایجاد نکند! در حقیقت توصیه ما به شما این است که در بازار ملتهب کنونی به دنبال خرید مسکن نگردید و وقتی بازار آرام شد و قیمت ها از تب و تاب افتادند، هم مواردی متعددتر به شما عرضه می شود و هم قیمت های مناسب تری را به چشم خواهید دید. البته این در شرایطی است که قصد سرمایه گذاری نداشته باشید که در غیر این صورت یک سرمایه گذار زمانی سرمایه خود را وارد یک بازار می کند که شواهد و قراین از برتری آن بازار در جذب سرمایه های جامعه و احتمال بالا رشد قیمت ها حکایت دارد! مصرف کننده واقعی اما باید مسیر متفاوتی را در پیش گیرد ...

پس از توضیح ارائه شده، دکتر مانی می خواهد وارد بحث امروز شود: «هر اکازیونی مناسب خرید نیست!» این در حقیقت یک هشدار است و درجه اهمیت آن از نظر ما آن قدر است که بگوییم: اکثر موارد اکازیون اصلا مناسب خرید نیستند! درست است به مصرف کننده واقعی توصیه می کنیم در بازار راکد به دنبال مورد اکازیون بگردد اما هشدار می دهیم بسیاری از اکازیون ها، در حقیقت مناسب نیستند!... اما چرا چنین ادعایی را مطرح می کنیم؟ کسانی که سرمایه گذار نیستند و می خواهند سرپناهی برای زندگی خود خریداری کنند، بهتر است مطلب را با دقت بخوانند:

 خرید خانه در رشت  و فروش خانه در رشت و اجاره خانه در رشت

1- وقتی یک آپارتمان یا ملک تحت عنوان اکازیون برای فروش پیشنهاد شده، این مفهوم به ذهن می رسد که: «قیمت آن از عرف منطقه پایین تر است!» ... اشتباه بزرگ نیز همین جاست که تصور کنیم اکازیون به معنای قیمت مناسب تر است. «قیمت مناسب» شرط لازم برای ملکی اکازیون است اما شرط کافی نیست! شرط کافی این است که قیمت مناسب در کنار شرایط مناسب باشد. بنابراین باید این دو شرط را در کنار یکدیگر ببینیم و قیمت مناسب بدون شرایط مناسب، موردی اکازیون نیست. قیمت مناسب برای ملک نامناسب در حقیقت تخفیفی است که باید از سوی فروشنده به خریدار داده شود همان طور که اجناس معیوب هیچ گاه قیمتی به اندازه کالای سالم ندارند! ...

به این ترتیب وقتی در بازار مسکن به موردی بر می خورید که با عنوان اکازیون عرضه شده، حتما شرایط را به دقت بررسی کنید! «سن بنا»، «نما بیرونی»، «امکانات سالم» و «برخورداری از پارکینگ و انباری» - آسانسور برای ساختمان های چند طبقه – از نکات بسیار مهم است. به جایگاه خانه در منطقه نیز دقت کنید: شکل کوچه و خیابان بسیار مهم است! همچنین نوع مالکیت ملک اهمیت فراوانی دارد! ... اگر به نظر شما شرایط ذکر شده با قیمت پیشنهادی همخوانی داشت، به خرید فکر کنید. این توصیه را نیز داشته باشیم که نیاز به مشورت با کارشناس معتمد در املاک به اصطلاح اکازیون، بسیار بیشتر است.

 خرید آپارتمان در ساری  و فروش آپارتمان در ساری و اجاره آپارتمان در ساری

2- این نکته بسیار مهم را به یاد داشته باشید که اگر از وضعیت مالی متوسط یا ضعیفی برخودارید، خانه ای که خریداری می کنید را در حکم «ثروت» خود باید محسوب کنید! ثروت به این معنا که سرمایه ای که با زحمت و حتی با بدهی به دست آورده اید، را صرف خرید یک خانه می کنید و در حقیقت پس انداز گذشته و اقساط آینده را در این راه هزینه می کنید ... بنابراین این ثروت باید برای شما در حکم آرامش باشد و نه اسباب زحمت! طبیعی است که وقتی خانه ای را با چنین شرایط دشواری خریداری می کنید، در آینده می باید بتوانید بر روی آن حساب باز کنید. این به آن معنا است که اگر روزی بخواهید منزل بهتری خریداری کنید، ناگزیر بخش مهمی از سرمایه شما برای خرید خانه جدید از محل فروش خانه فعلی تامین می شود: پس «فروش» خانه فعلی برایتان بسیار مهم است و از حال باید به فکر آن باشید! ...

 خرید خانه در ساری  و فروش خانه در ساری و اجاره خانه در ساری

اشکال بسیاری از موارد اکازیون – که گفتیم تنها در ظاهر اکازیون هستند! – نیز همین است. ملک به علت یا علت هایی از موقعیت خوبی برخوردار نیست و در حقیقت به همین دلیل نیز ارزان تر از قیمت عرف است: شما با خرید چنین ملکی، خود را در دردسر بزرگی می اندازید! املاک با شرایط نامناسب در آینده یا مشتری ندارند و یا تنها با ارائه تخفیف هایی قابل توجه، می توان خریدارانی اندک برایشان دست و پا کرد. آپارتمان های مستعمل و مستهلک یا با امکاناتی قدیمی و فرسوده و یا در مناطقی نه چندان دلچسب خریداری ندارند. به عنوان مثال: آپارتمان 15 ساله ای در طبقه چهارم در ساختمانی فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری و در انتهای یک کوچه باریک بن بست، شاید سال ها طول بکشد که مشتری پیدا کند حتی با تخفیف! و این برای فردی که بخش قابل توجهی از دارایی اش، همین خانه است اصلا نکته مطلوبی نیست چه در زمانی که بخواهد منزل بهتری تهیه کند و چه به ناگاه به پول زیادی نیاز پیدا کند و بخواهد خانه را بفروشد! ... بنابراین توصیه دکتر مانی این است به هنگام خرید خانه، این نکته را کاملا در ذهن داشته باشید که: «ثروتی را خریداری می کنید!»: ثروت شما باید شرایط خوب و مناسبی داشته باشد ... این نکته از این جهت در این برهه زمانی مهم تر است که به علت سیر صعودی قیمت ها، خریداران بسیاری با شرایط مالی نه چندان قوی وجود دارند که از ترس رشد قیمت ها، در پی خرید هر چه سریع تر منزل هستند: دکتر مانی از شما می خواهد یا دست نگه دارید بازار آرام شود و یا با رعایت توصیه های انجام شده، به دنبال خانه بگردید ...

خرید آپارتمان در اهواز  و فروش آپارتمان در اهواز و اجاره آپارتمان در اهواز

تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد: میانگین اجاره‌بها در معاملاتی که ماه مهر در بنگاه‌های املاک شهر تهران منعقد شده، نزدیک 3درصد نسبت به نرخ‌های شهریور کاهش پیدا کرده است. 

در حال حاضر متوسط اجاره ماهانه هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به 20 هزار و 900 تومان رسیده در حالی که شهریورماه این رقم معادل 21هزار و 500 تومان بود.

افت 8/2 درصدی اجاره‌بهای مسکن در مهر، بیشترین کاهش ماهانه طی 7 ماه گذشته از سال93 محسوب می‌شود.

هم‌اکنون رکود نسبی در کل بازار مسکن، حجم بالای آپارتمان نوساز فروش‌نرفته و از همه مهم‌تر چشم‌انداز نزولی تورم و قیمت مسکن به عنوان چهار عامل اثرگذار بر رفتار اجاره‌بها، شرایط آتی را برای آن دسته از مستاجرهایی که موعد اجاره‌نامه‌‌هایشان در فصل پاییز سررسید می‌شود، مساعد کرده است.  پیش‌بینی‌ کارشناسان اقتصاد مسکن در این باره حاکی است: در ماه‌های آینده منحنی رشد اجاره‌بها در سطح زیرصفر باقی خواهد ماند و شرایط معاملات اجاره نسبت به نیمه اول سال، به مراتب بهتر می‌شود.

با این حال تحقیقات میدانی از بازار اجاره، بر مشروط بودن این پیش‌بینی تاکید دارد و نشان می‌دهد: وجود فایل‌های «پسماند» اجاره در بنگاه‌های مسکن ممکن است به ناپایداری در تحولی که مهرماه رخ داد، منجر شود و کاهش ماه گذشته را خنثی کند.

خرید آپارتمان در قم  و فروش آپارتمان در قم و اجاره آپارتمان در قم

فایل‌های «پسماند» اجاره در بنگاه‌های مسکن، به آن دسته از پیشنهادهایی گفته می‌شود که حداقل 3 ماه از اعلام آن توسط موجران به مشاوران املاک می‌گذرد اما به خاطر بالاتر بودن اجاره‌بهای پیشنهادی در مقایسه با نرخ‌های منطقه و معامله شده، محتوای این فایل‌ها مورد قبول و رضایت مستاجرها قرار نگرفته است.

مالکان این آپارتمان‌های اجاره‌ای در ماه‌های اخیر برای تعدیل نرخ پیشنهادی خود و تنظیم آن با سطح میانگین اجاره‌بها مقاومت کردند و حالا احتمال دارد این فایل‌های به جا مانده از معاملات تابستانی، بدون تغییر در مبالغ، بار دیگر از طرف واسطه‌های بازار به اجاره‌نشین‌ها عرضه شود.

در این باره، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه «وجود فایل پسماند اجاره متعلق به ماه‌های قبل در همه بنگاه‌ها مصداق ندارد» خطاب به دو طرف معاملات اجاره گفت: شرایط کنونی بازار مسکن قطعا اجازه انجام معامله با نرخ‌های فصل گذشته را نمی‌دهد و همان‌طور که آمارهای رسمی از کاهش قیمت مسکن و به خصوص اجاره‌بها حکایت می‌کند، این امکان برای طرف تقاضا وجود دارد تا از بین فایل‌های جدید با نرخ‌های هماهنگ با عرف منطقه، انتخاب خود را انجام دهد. حسام عقبایی در عین حال تاکید کرد: با توجه به رکود معاملاتی و رابطه رکود و کاهش معاملات با درآمد مشاوران املاک، قطعا برای واسطه‌‌های بازار مسکن صرفه در این است که بازاریابی‌‌ها را بر فایل‌های ارزان‌تر و نزدیک‌تر به قدرت مالی اجاره‌نشین‌ها متمرکز کنند تا بتوانند شانس عقد قرارداد را افزایش داده و در نتیجه کسب‌وکار خود را رونق دهند.

خرید آپارتمان در کرمانشاه  و فروش آپارتمان در کرمانشاه و اجاره آپارتمان در کرمانشاه

در این باره کارشناسان نیز معتقدند: طرف تقاضا در بازار اجاره، وجود فایل‌های پسماند را می‌تواند از طریق مراجعه به بیش‌از دو تا سه بنگاه‌ تشخیص دهد، ضمن اینکه تاریخ درج‌شده در فایل‌های کاغذی موجود در بنگاه‌ها نیز مدت زمان انتظار موجر برای یافتن مستاجر را نشان می‌دهد!

در مهر ماه امسال، دومین رشد منفی اجاره‌بها در تهران رقم خورد. پیش‌تر در شهریور، متوسط مبالغ اجاره 5/0 درصد نسبت به مرداد کاهش پیدا کرد. در طول 5 ماه اول سال 93، تغییرات ماهانه اجاره‌بها همواره مثبت و در سطح بالای صفر بود؛ اما شیب افزایش به جزء در فروردین که 9 درصد افزایش یافت، همواره بین یک تا 5/3 درصد در نوسان بود.

در حال حاضر اگرچه تغییرات ماهانه اجاره‌بها روند کاهشی به خود گرفته اما مقایسه مبالغ کنونی با نرخ‌های ماه‌های مشابه سال گذشته حکایت از رشد بالای 10 درصد دارد. در مهر امسال متوسط اجاره‌بها 9/12درصد نسبت به مهر سال قبل افزایش یافت. با این حال در مهر سال گذشته، اجاره‌بها نزدیک به  19 درصد نسبت به مهر91 رشد کرد که به این ترتیب، سطح کنونی نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها نیز نسبت به نرخ‌های سال گذشته تاحدودی کاهش از خود نشان می‌دهد. میانگین اجاره ماهانه متری 20 هزار و 900 تومانی در مهرماه با میانگین نیمه‌اول سال جاری برابر است، بنابراین در ماه گذشته، ارزش آپارتمان‌های اجار‌ه‌ای هیچ تغییری نسبت به متوسط 6 ماه اول سال نکرده و ثابت مانده است.

خرید آپارتمان در اراک  و فروش آپارتمان در اراک و اجاره آپارتمان در اراک

 تایید آمارهای رسمی از سوی بازار

فارغ از آمارهای رسمی، تحقیقات از بازار اجاره نیز افت اجاره‌بها را تایید می‌کند. مشاوران املاک می‌گویند: رشد آرام اجاره بها پس از فصل جا‌به‌جایی‌ها متوقف شده است و دو درصدی هم کاهش یافته است؛ اما با وجود کاهش تقاضا و فایل‌های اجاره، برخی از موجران تاکید دارند اجاره‌بهایی بیش از میانگین منطقه برای آپارتمان‌هایشان تعیین کنند!

در بررسی 30 فایل اجاره در مناطق مختلف پایتخت، نزدیک به 20 مورد اجاره بها بیش از نرخ میانگین منطقه است. به‌طور مثال، آپارتمانی 60 متری، یک خوابه، در منطقه پیروزی، 78 میلیون تومان رهن کامل برای اجاره گذاشته شده؛ این در حالی است که میانگین رهن در این محدوده به مراتب پایین‌تر از متری یک میلیون تومان است. 

مشاوران املاک در مناطق غربی و شرقی تهران درباره اصرار موجرانی که حتی پس از کاهش تقاضا حاضر نیستند نرخ اجاره خود را کاهش دهند، می‌گوید: این آپارتمان‌ها باقیمانده‌های فایل‌های اجاره تابستان هستند. بیشتر این مالکان خانه‌هایشان بیش از 6 ماه است که خالی مانده و برایشان تفاوتی نمی‌کند که چند ماه دیگر نیز آپارتمان‌هایشان بدون مستاجر باشد، اما نهایتا قصد دارند قرارداد اجاره خود را با نرخ مطلوب اولیه منعقد کنند.

خرید خانه در اهواز  و فروش خانه در اهواز و اجاره خانه در اهواز

دلیل خالی ماندن این خانه‌ها بالا بودن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها است . با توجه به ثبات اجاره‌بها در تابستان امسال مستاجرانی که با افزایش غیرمعمول ملک‌های استیجاری شان روبه‌رو بودند با کمی جست‌وجو آپارتمان‌هایی با اجاره‌بهای مناسب یافتند.  بررسی فایل‌های اجاره‌ای که بیش از نرخ میانگین منطقه است، نشان می‌دهد: بیشتر این فایل‌ها را خانه‌های نوساز تشکیل می‌دهد و مالکانی که از فروش آپارتمان‌هایشان در فصل پر رونق بازار ناامید شده‌اند هم‌اکنون برای جبران زیان خود با نرخ‌های بالا این واحدها را برای اجاره گذاشته‌اند. 

برخی از مشاوران املاک خانه‌های استیجاری را که با نرخ‌های پیشنهادی بالا برای اجاره گذاشته شده است «پسماند فایل‌های تابستانی اجاره» می‌نامند. توصیفی که حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران چندان با آن موافق نیست. او با رد این موضوع که فایل‌های اجاره مشاوران املاک پر از مواردی است که بیش از نرخ‌های بالاتر از سطح واقعی نرخ اجاره هستند، گفت: این بررسی میدانی گسترده نیست. اینکه چند مشاور املاک بگویند که فایل‌هایی با اجاره بهای بالا در بنگاه‌ها افزایش یافته را نمی‌توان تایید کرد. 

خرید خانه در قم  و فروش خانه در قم و اجاره خانه در قم

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در عین حال گفت: در تابستان سال جاری هیچ‌گونه افزایش قیمتی در بازار مسکن به وجود نیامد و حتی کاهش قیمت نیز تجربه شد، بنابراین انتظاری برای افزایش اجاره بها وجود ندارد.

عقبایی با بیان اینکه به‌طور طبیعی در نیمه دوم سال نرخ اجاره روند کاهشی را تجربه خواهد کرد، تاکید کرد: وجود فایل‌های اجاره با نرخ بالا در این فصل پیش‌بینی نمی‌شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه با توجه به حجم معاملات مسکن خیز خروج از رکود برداشته شده است، گفت: در حال حاضر بیشتر خرید و فروش‌های بخش مسکن در حوزه خانه‌های با «متراژ پایین» وجود دارد. این اتفاق به دلیل پایین بودن توان خرید متقاضیان بخش مسکن است.

با وجود سخنان عقبایی برخی از فعالان بازار اجاره در غرب و شرق تهران می‌گویند 90 درصد جابه جایی‌های بخش اجاره در فصل تابستان انجام شده و فقط 10 درصد نقل و انتقالات در 6 ماهه دوم سال اتفاق می‌افتد. فایل‌های اجاره در بنگاه‌های مسکن به شدت کاهش یافته و فقط خانه‌هایی که قراردادهایشان در نیمه دوم سال به اتمام می‌رسد یا خانه‌هایی که بالاتر از میانگین نرخ اجاره بهای موجود در منطقه، ملک خود را برای اجاره گذاشته‌اند در لیست انتظار قرار دارند.

خرید خانه در کرمانشاه  و فروش خانه در کرمانشاه و اجاره خانه در کرمانشاه

 معاملات خرید و اجاره، سر به سر شد

بدر مهرماه امسال، حجم معاملات اجاره در بازار با حجم معاملات خرید مسکن سر به سر شد. در این ماه، 14 هزار فقره مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک شهر تهران تنظیم شد و تعداد اجاره‌نامه‌های ثبت‌شده نیز به نزدیک 15 هزار فقره رسید. این در حالی است که در ماه‌های قبل، حجم معاملات اجاره هر چند جزئی، بیشتر از حجم معاملات خرید بود.

معنای تغییرات به وجود آمده آن است که در نیمه دوم امسال، گرایش به سمت خرید مسکن در مقایسه با اجاره، تاحدودی افزایش پیدا کرده است و در این شرایط، احتمال ثبات یا کاهش در اجاره‌بها می‌تواند بیشتر از قیمت مسکن باشد.

طبق اعلام سامانه رهگیری معاملات مسکن، در ماه گذشته 30 هزار و 195 فقره انواع قرارداد برای معاملات مسکن شامل خرید، اجاره و پیش‌خرید در بنگاه‌های شهر تهران منعقد شد که از این تعداد، 14 هزار و 50 فقره به صورت مبایعه‌نامه (برای خرید مسکن) و 14 هزار و 922 فقره نیز به‌صورت اجاره‌نامه و مابقی برای پیش‌خرید بوده است. کاهش در حجم معاملات اجاره در مقایسه با خرید باعث شد معاملات اجاره مسکن در مهرماه امسال 26درصد نسبت به شهریور کاهش پیدا کند. 

خرید خانه در اراک  و فروش خانه در اراک و اجاره خانه در اراک

در حال حاضر اگر چه برخی افراد، با مقایسه حجم معاملات اجاره مهرماه امسال به مهر سال گذشته، رشد 32درصدی نقل و انتقالات را نشانه رونق توصیف می‌کنند، اما با توجه به اینکه این رشد نقطه‌به‌نقطه در حجم معاملات، در نیمه اول امسال نیز با درصد‌های مختلف وجود داشته، نمی‌توان اتفاق مهرماه را به معنی خروج از رکود دانست. 

درباره شرایط کنونی بازار مسکن می‌توان گفت: شدت رکود هم‌اکنون کم شده و به تدریج تا پایان سال جاری، شرایط در بازار برای تجربه دور تازه‌ای از رونق، فراهم می‌شود. انتظار می‌رود رونق از سال آینده به معاملات و ساخت‌وساز برگردد.

 

 

+ نوشته شده در  شنبه یکم فروردین ۱۳۹۴ساعت 17:35  توسط شکلات  | 

ارتقا سایت

وب تک از تیمی قدرتمند و باسابقه در زمینه سئو و طراحی سایت املاک و طراحی سایت مسکن و طراحی سایت اساتید و طراحی سایت مدرسین و طراحی سایت آموزشگاه و طراحی سایت آموزشگاه موسیقی بهره میبرد و نمونه کارهای موفق در سطح اینترنت دارد. وب تک تیمی متخص در زمینه بهینه سازی و سئو دارد که به صورت تضمینی سایت شما را به رتبه های  برتر گوگل میرساند. اما سئو چیست؟

زمانی که شما در یک موتور جستجو به دنبال یک موضوع خاص می گردید حتما متوجه این موضوع شده اید که برخی از وب سایتها دارای رتبه های بالاتری می باشند و در صفحات اولیه نمایش داده می شوند و این یعنی تولید کردن صفحات وبی که برای موتورهای جستجو جالب و فریبنده هستند. بهینه سازی تضمینی وب سایت این است که شما در نتایج یک موتور جستجوی بزرگ بیشترین امتیاز را داشته باشید. کلمات کلیدی سئو توضیحات سئو توضیح سئو علم سئو تگ‌های سئو

اهمیت این موضوع از آنجا ناشی می شود که اکثر مردم از موتورهای جستجو برای رسیدن به مطلب یا محصول مورد نظر خود استفاده می کنند. بهینه سازی وب سایت برای موتورهای جستجوگر معروف شاید بتوان گفت که تقریبا همه افرادی که با وب آشنایی هر چند کمی دارند، حداقل برای یک بار هم که شده واژه SEO را شنیده اند. اما SEO چیست؟ معنای لغوی SEO که مخفف Search Engine Optimization است، بهینه سازی موتور جستجو می باشد. سئو یعنی تولید کردن صفحات وبی که برای موتورهای جستجو جالب و فریبنده هستند. بهینه سازی صفحات وب این است که شما در نتایج یک موتور جستجوی بزرگ بیشترین امتیاز را داشته باشید. اهمیت این موضوع از آنجا ناشی می شود که اکثر مردم از موتورهای جستجو برای رسیدن به مطلب یا محصول مورد نظر خود استفاده می کنند. متا تگ‌های سئو سئو وب سایت دایرکتوری های سئو موتور جستجو سئو عنکبوت سئو روبات سئو اسپایدر سئو خزنده سئو
به عنوان مثال در گوگل و یاهو، اکثر مردم فقط به صفحه اول نتایج جستجو نگاه می کنند. بنابراین برای افزایش رتبه در گوگل و داشتن ترافیک بالا از طرف موتورهای جستجو، این مسأله الزامی است که سایت شما در صفحه اول نتایج جستجو قرار گیرد.

علم بهینه سازی موتور جستجو در مورد روشهای فنی مانند عنوان صفحه مناسب، تگ ها و متا تگ ها، کلمات کلیدی و عبارات کلیدی و توضیحات مناسب سایت و کلاً محتوایی که موتورهای جستجو دوست دارند، مطالعه می کند. موتورهای جستجو صفحات وب را به وسیله نرم افزار خزندگی (عنکبوت) پیدا و فهرست بندی می کنند. متاسفانه تمام نرم افزارهای خزندگی یک جور کار نمی کنند. برای مثال اگر صفحه وب شما در یکی از موتورهای جستجو امتیاز بالایی داشته باشد، ممکن است در دیگر موتورها این چنین نباشد. یکی از کارهایی که متخصصان بهینه سازی موتورهای جستجو انجام می دهند، پیگیری تمام تغییرات عملکرد داخل موتورهای جستجو است. بنابراین آنها میتوانند صفحات وب را بر طبق این تغییرات بهینه سازی کنند.

به علاوه آنها همراه با تغییرات موتورهای جستجوی مختلف خود را تابع این موتورها قرار می دهند. هنگامی که شما یک طراح برای طراحی سایت تجاریتان انتخاب می کنید، شما باید از این طراح درباره بهینه سازی موتورهای جستجو سوال کنید و باید از او بخواهید بر طبق اصول بهینه سازی برای موتورهای جستجو ساخت صفحات وب سایت شما را شروع کند. در صورتی که این کار طولانی تر از طراحی هایی که شما بیش از این داشته اید، نیست. این کار خیلی آسان تر و معقول تر است که شما در همان بار اول که سایتتان بر روی وب قرار می گیرد، شامل بهینه سازی برای موتورهای جستجو شود. لینک‌های ورودی لینکهای خارج شونده لینک دوجانبه لینک های تبادلی سئو نقشه سایت آمار سایت بالابردن آمار سایت الگوریتم جستجو ارتقاء رتبه سایت سئو گوگل سئو یاهو محتوی سئو


● چرا SEO مهم است؟!

چرا بهینه سازی برای موتورهای جستجو مفید می باشد. موارد ذیل برخی از دلایل این موضوع می باشند: برتر بودن در نتایج جستجو مشتری های زیادی را به دیدار از وب سایت شما دعوت می کند. ۸۷ در صد تمام بینندگان شما از یک صفحه یک وضعیت دارند. ۹۱ در صد از کاربران اینترنت از موتورهای جستجو استفاده می کنند. طبق آخرین تحقیقات بیش از ۲۵۰ میلیون جستجو در روز در کشور انگلیس انجام می گیرد. ۷۳ در صد معاملات آنلاین به وسیله موتورهای جستجو آغاز می شود. ۵.۳ بیلیون از وب سایت با هم بر سر رقابت پول هستند، اما واقعیت این این است که فقط کسرهای از یک درصد به صفحه اول می رسند.


● چه کسانی به SEO احتیاج دارند؟

هر وب سایتی که به سوی تجارت و بازرگانی حرکت می کند، باید صفحات وب خود را برای موتورهای جستجو بهینه سازی کند. هدف نهایی یک وب سایت جلب کاربران اینترنتی می باشد، و مطالعات نشان داده است که پهنه عظیمی از کابران اینترنتی وب سایت ها را در موتورهای جستجوی پیدا کرده اند. اگر شرکت شما نظر به ساخت یک وب سایت جدید و یا به روز کردن وب سایت قدیمی خود را دارد باید توجه داشته باشید که برای پیشرفت باید سئو تضمینی را در الویت قرار دهید. به خاطر داشته باشید که SEO شما را به مسابقه بزرگ می برد و شما را در بازار معرفی میکند. سایت مهندس ایمانی با نام سایت شخصی مهندس مهدی ایمانی و سایت املاک تجارت و شمال ویلا از دیگر نمونه کارهای اخیر وب تک است.

+ نوشته شده در  جمعه پانزدهم اسفند ۱۳۹۳ساعت 22:53  توسط شکلات  | 

نگرانی در مورد مسکن

در سال های اخیر یکی از مشکلاتی که اقتصاد کشور با آن رو به رو بوده افزایش قیمت مسکن  و قیمت آپارتمان بوده است که همین موضوع باعث شده تا بسیاری از مردم برای تامین نیاز خود قید خرید آپارتمان را زده و به سمت بازار اجاره آپارتمان هدایت شوند.

البته در دولت نهم دولت قصد داشت با طرح مسکن مهر مشکلات موجود در این حوزه را برطرف کند که در نهایت نیز این طرح آنچنان که باید نتوانست مشکلات را برطرف کند و هم اکنون که وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم به دنبال اجرای طرح مسکن اجتماعی است وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده تا زمانی که طرح مسکن مهر به پایان نرسد این وزارتخانه توانایی آغاز طرح مسکن اجتماعی را ندارد.

این در حالی است که در سال 92 بازار مسکن تقریبا در رکود کامل قرار داشت و بسیاری از کارشناسان از افت قیمت مسکن خبر می دادند. علی اکبر آقایی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در این رابطه می گوید افت قیمت مسکن در ماه های اخیر به دلیل فضای روانی حاکم بر بازار است و شاهد اقدام عملی برای کاهش قیمت ها نیستیم و تولید مسکن که می تواند قیمت مسکن را منطقی کاهش دهد افزایش نیافته است.

اما مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش حدود 20 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خبر داده و می گوید در سال 92 روند کاهش قیمت شروع شده و این روند ادامه دارد اما به قیمت اصلی و واقعی خود نرسیده است و قیمت مسکن می تواند بیش از این کاهش یابد.

افت قیمت مسکن در سال گذشته اما نتوانسته رونق را در بازار مسکن حاکم کند و در سال جاری معاملات مسکن کاهش قابل توجهی داشته و متقاضیان خرید مسکن به دنبال کاهش بیشتر قیمت هستند و مالکان نیز امیدوار به پایان شوک روانی حاکم بر بازار و افزایش قیمت ها هستند.

در همین رابطه افزایش وام خرید مسکن تا 50 میلیون تومان نیز نتوانسته معاملات خرید مسکن را افزایش دهد و در سال جاری بیش از آنگه شاهد خرید و فروش مسکن باشیم شاهد رهن و اجاره مسکن بوده ایم و به واسطه افزایش تقاضا برای اجاره مسکن نرخ اجاره افزایش یافته است.

اما حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با نامه نیوز با تاکید بر این که قیمت مسکن در سال جاری کاهش یافته است می گوید سال 92 روند قیمتی مسکن نزولی بود و امیدواریم این روند در سال آینده نیز ادامه داشته باشد.

وی همچنین درباره قیمت مسکن در سال آینده پیش بینی کرده است که قیمت مسکن و آپارتمان تهران در بهار 93 تغییر نمی کند و بازار در ثبات قرار خواهد داشت.

عقبایی همچنین به طرح های دولت برای حل مشکل مسکن اشاره کرده و می گوید دولت طرح هایی همچون مسکن اجتماعی و همچنین افزایش وام مسکن را مطرح کرده است و در صورتی که این طرح ها اجرا نشود قیمت مسکن از تابستان و قطعا در نیمه دوم سال آینده افزایش می یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش 25 درصدی دستمزد کارگران و همچنین ورود به فاز دوم هدفمندی یارانه ها در سال آینده معتقد است در صورتی که دولت نتواند برنامه های خود را در سال آینده اجرایی کند به طور حتم این موضوعات بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد و شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.

 

گرچه فروش آپارتمان و فروش خانه با توجه به اینکه متاسفانه این دو مقوله تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای برای مردم شده‌اند -در حالی که واقعا هم ملک و هم آپارتمان یک کالای مصرفی بادوام و در مرحله بعد سرمایه‌ای محسوب می‌شود- معامله آن هم دارای حساسیت زیادی است.

مردم برای خرید یا فروش آپارتمان ابتدا به بنگاه مراجعه می‌کنند که بنگاه بعد از معرفی و آوردن مشتری و پس از توافق خریدار و فروشنده نسبت به انجام معامله و تنظیم مبایعه‌نامه اقدام می‌کند.

در مرحله بعدی اقدام به گرفتن کد رهگیری می‌کند که در این بین حق بنگاهی از خریدار و فروشنده بر اساس یک فرمول نامشخص و نامفهوم که عمده مردم از آن سر در نمی‌آورند، گرفته می‌شود.

 هر بنگاهی به طور سلیقه‌ای یک درصد قیمت معامله‌شده یا ارزش اجاره آپارتمان در شمال تهران یک ساله و معادل 3درصد در ماه به ازای ودیعه مسکن را یا به طور مشترک از طرفین و یا برخی بنگاهها از هر طرف معامله جداگانه یک درصد را دریافت می‌کند که این امر خود باعث دامن زدن بنگاهی‌ها به افزایش قیمت آپارتمان در شمال تهران برای دریافت حق بنگاهی بیشتر منجر می‌شود.

گرچه بنگاهی‌ها می‌گویند، حق کمیسیون بنگاه از سال 80 تاکنون تغییری نکرده و به همان نرخ یک درصد محاسبه می‌شود، در حالی که طی این سالها تورم وجود داشته است.

مثلا برای نوشتن یک اجاره نامه یکساله خرید آپارتمان در شمال تهران یا خرید آپارتمان در جنوب تهران و یا خرید آپارتمان در جهانشهر کرج و یا خرید آپارتمان در جنت آباد یا خرید آپارتمان در پونک  یا خرید خانه در پونک و خرید آپارتمان در پردیس تهران و خرید آپارتمان در شرق تهران و خرید آپارتمان در غرب تهران با اجاره ماهانه 500هزار تومان و 10 میلیون تومان ودیعه که معادل بنگاهی آن ماهانه 800هزار تومان یا سالانه 9 میلیون و 600هزار تومان است و حق بنگاهی آن 960هزار تومان است که نفری 480هزار تومان است یعنی یک مستاجر که معمولا قشر کم درامد است برای یک تنظیم سند اجاره یک ساله که هر سال تکرار می‌شود باید فقط 480 هزار تومان حق بنگاهی بدهد که خدمات آن چنانی هم دریافت نکرده است.

در مورد فروش آپارتمان در شمال تهران یا فروش آپارتمان در جنت آباد یا فروش آپارتمان در جهانشهر کرج یا فروش آپارتمان در جنوب تهران  یا فروش آپارتمان در شهرک اکباتان یا خرید آپارتمان در تهرانپارس یا خرید آپارتمان در تهرانسر که از هر طزف معامله حد اقل 1.5 میلیون تمان دریافت می‌شود.

در مرحله بعد معمولا در مبایعه نامه در بنگاه قید می‌شود که ظرف 30 تا 40 روز باید معامله قطعی و انتقال رسمی سند انجام شود و در صورت اینکه خریدار یا فروشنده از مهلت مقرر تجاوز کند، باید جریمه کلان بپردازد و یا اینکه اصل معامله به هم می‌خورد.

به گزارش فارس این قید زمان بر اساس قاعده «المومنون عند شروطهم» «یعنی مومنان نزد شرط خود هستند وباید به وعده خود عمل کنند یا همان که گویند مرد است و حرفش است» لازم‌الاجرا است.

اما مراحل پیچیده بعدی یعنی مراجعه به محضر ثبت اسناد رسمی آنق در پیچیده و وقت‌گیر است که بدون اینکه خریدار و یا فروشنده اراده‌ای داشته باشند، گاهی از این سقف تعیین شده زمانی فراتر می‌رود و آن موقع است که خریدار یا فروشنده ادعای خسارت می‌کند و یا اینکه اصل معامله را به هم می‌زند و در این شرایط است که عده زیادی از مردم که آپارتمان‌های خود را فروخته، به امید اینکه آپارتمان بزرگتر و مناسب‌تری تهیه کنند، دیگر هرگز نمی‌توانند صاحب‌خانه شوند و تبدیل به مستاجر می‌شوند.

البته اگر آپارتمان تسهیلات مسکن داشته باشد، حدود یک تا دو هفته طول می‌کشد تا از رهن بانک خارج شود و برگه فک رهن ملک به محضر اسناد اعلام شود.

اگر ملک نوساز باشد و خریدار خواهان استفاده از تسهیلات مسکن باشد هم نیاز به حضور خریدار و فروشنده و تنظیم سند قرارداد داخلی بانک مسکن و طی مراحل سرسام آور داخل بانک و گرفتن نامه بانک به محضر است.

اولین کار در دفتر اسناد رسمی استعلام ثبتی سند رسمی است که برای محضر‌دار و خریدار مشخص شود که آیا این سند در گرو بازداشتی یک زندانی یا مطلب دیگری قرار دارد یا نه.

در زمینه خرید آپارتمان در گلشهر کرج و خرید آپارتمان در مهرشهر کرج و خرید آپارتمان در فردیس کرج و خرید آپارتمان در عظیمیه کرج و خرید آپارتمان در گوهردشت کرج و خرید آپارتمان در باغستان کرج نیز وبسایت املاکیاران یکی از سایتهای برتر در این زمینه است.

در ظاهر این استعلام به صورت اینترنتی یعنی از یک شبکه اینترانتی انحصاری بین دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت مربوطه انجام می‌شود که هزینه آن 40 هزار تومان از صاحب سند گرفته می‌شود، اما همین امر  حداقل 7 روز و گاهی تا 14 روز طول می‌کشد.

وقتی به متصدی دفتر اسناد گفته شد مگر اینترنت شما گازوئیلی است که بعد از یک هفته هنوز پاسخ استعلام ثبتی سند نیامده ، او هم گفت اینجا اینترنت زغال سنگی است و باید تا 10 روز صبر کنید.

در این بین با توجه به محدودیت زمانی گاهی فروشنده و یا خریدار فشار وارد می‌کند که باید سریع کار انتقال سند انجام شود وگرنه از معامله منصرف می‌شود در حالی که فرآیند بسیار کند استعلام ثبتی سند در دست هیچ یک از طرفین معامله نیست و این ایراد از اداره ثبت و یا دفترخانه اسناد است.

البته برخی از صاحبان دفاتر اسناد متاسفانه از اضطرار خریدار یا فروشنده در کم بود زمان سوءاستفاده کرده و به آنها پیشنهاد می‌دهند مثلا مبلغ 300 هزار تا یک میلیون تومان اگر بدهی از طریق یک فرد آشنا در اداره ثبت جواب استعلام یک روزه گرفته می‌شود که برخی از مردم از باب ناچاری مجبور به دادن این رشوه می‌شوند در حالی که خریدار یا فروشنده هیچ گناهی ندارد که برای اجاره آپارتمان بخواهد رشوه بدهد.

در مرحله بعدی بعد از دریافت جواب استعلام ثبتی باید از شهرداری مفاصا حساب عوارض دریافت کند که معمولا صاحب سند و یا وکیل او با داشتن برگه وکالت به شهرداری مراجعه کرده، اما در شهرداری ظرف 2 تا 3 ساعت برگه عوارض نوسازی، عوارض پسماند و سهم 2000 تومانی از هر ملک برای کمک به آموزش و پرورش از او دریافت می‌شود و برگه مفاصا حساب همانجا صادر می‌شود، اما برای دریافت مفاصا حساب اداره دارایی و مالیات دقیقا 3 روز وقت می‌گیرد در روز اول باید سند و کپی، بنچاق، سند رهنی، کد رهگیری بنگاه، مبایعه‌نامه، پایان کار آپارتمان و کپی شناسنامه و کارت ملی صاحب سند دریافت می‌شود در روز دوم باید مبلغ مالیات آپارتمان را که معمولا حدود 200 تا 250 هزار تومان است به صورت دستگاه پایانه فروش در همان اداره مالیات که اگر وصل باشد باید بپردازد و اگر دستگاه پایانه فروش وصل نباشد، باید به یک شعبه بانک ملی مراجعه کرده و مالیات متعلقه ملک را بپردازد و سند آن و مدرک آن را تحویل اداره مالیات دهد و در روز سوم باید برگه مفاصا حساب مالیاتی را دریافت کرده و به محضر تحویل دهد، البته ناگفته نماند در اداره مالیاتی نیز عده‌ای دلال و کارچاق‌کن دندان تیز کرده و از افرادی که عجله دارند یا وقت ندارند، مبالغ کلانی بابت تسریع در انجام کار مطالبه می‌کنند.

بعد از اینکه برگه مفاصا حساب شهرداری و مالیات و استعلام ثبتی سند انجام شد، در مرحله بعد نوبت نوشتن بنچاق در محضر می‌شود که آن هم یک روز طول می‌کشد و بعد از انجام قطعی معامله محضر‌دار نیز از هر یک از طرفین بابت انتقال قطعی سند 90 هزار تومان و بابت سند رهنی از خریدار حدود 350 تا 400 هزار تومان دریافت می‌کند و انتقال قطعی سند انجام می‌شود.

حال سوال این است که در شرایطی که تاکید بر این می‌شود که کارها به صورت الکترونیکی و با مراجعه غیرحضوری مردم انجام شود، چرا مراحل پیچیده اداری و ثبتی طراحی شده و چرا مردم مجبور شوند برای اینکه در مهلت مقرر کارهایشان انجام شود و یا اینکه بیش از آن معطل نشوند، به افراد دلال و رشوه‌گیر مراجعه کنند.

آیا فروش آپارتمان در تهران و خرید آپارتمان در تهران کار غیرقانونی است که مردم مجبور شوند، رشوه دهند، چرا این مراحل پیچیده و فساد اداری حل نمی‌شود؟

آیا قرار نبود مسائلی مانند رابطه بازی یا پارتی بازی و رشوه از ادارات و اطراف ادارات جمع شود، آیا قرار نبود ارباب رجوع به عنوان یک فرستاده خدا و یک بنده خدا اکرام شود، چرا ادارات هنوز به مردم می‌گویند امروز برو فردا بیا؟

آیا مالیات دهنده نباید اکرام شود، چرا برای دادن مالیات خرید آپارتمان در کرج و فروش آپارتمان در کرج که اتفاقا به نرخ دفتری و به قیمت 30سال قبل محاسبه می‌شود، مردم باید 3 روز کاری و سه نوبت به اداره مالیات مراجعه کنند و در آخر سر فقط 250هزار تومان مالیات یک ملک بالای 300 میلیون تومان را بپردازد.

چرا مراحل خرید یا فروش آپارتمان دارای حاشیه زیادی است، چرا هزینه آن حد اقل 3 تا 4 میلیون تومان است ولی مالیات آن ناچیز است، چرا کارها برعکس و وارونه تعریف شده است؟

مگر سهم آموزش و پرورش که امر بسیار مهم است از فروش یک آپارتمان چندصد میلیون تومانی فقط 2000 تومان است، اما سهم بنگاه معاملاتی یک تا دو میلیون تومان باشد؟

چرا کسی فکر اساسی نمی‌کند؟ مردم چه گناهی دارند؟

یک دست مبل شیک، یک آباژور فانتزی، سه عکس قاب شده، یک فرش طرح روز که متناسب با پرده های سالن انتخاب شده و یک تلویزیون LCD 40 اینچ. همه چیز بیش از آن چه انتظار داشتم مرتب و کامل است. حتی یک لوله گاز اضطراری برای مواقعی که برق قطع می شود و سیستم گرمایشی آپارتمان از کار می افتد و پریز ویژه نصب سیستم اعلام حریق. در اتاق خواب هم آن چه بیش از تخت خواب ۲ نفره شیکش به چشم می آید، …
 
 
درون آشپزخانه هم یک یخچال فریزر، یک دستگاه ماشین لباس شویی، هود و اجاق گاز قرار داده شده است. حمام و توالت هم که دیگر نگو. همه این ها برای لحظه ای باعث می شود فراموش کنی در وسط بیابان هستی و کیلومترها از شهر فاصله داری. این جا یکی از چندین واحد آماده شده مسکن مهر است که هنوز به صاحبان آن تحویل نشده و منتظرند تا در موقعیتی مناسب آن ها را افتتاح کنند.
 
  مسکن مهر و یک تحقیق
 
طراحی سایت املاک و طراحی سایت مسکن

می دانم از آمار و ارقام مسکن مهر و تعداد روزافزون واحدهای احداثی و افتتاح شده زیاد شنیده اید. گام بزرگ و بسیار دشواری برای خانه دار کردن آن ها که سال هاست رویای خانه دار شدن را در سر می پرورانند. وقتی سراغ طرح های عظیم مسکن مهر در استان ها و شهرستان های مختلف می روی عظمت کار و تعداد زیاد واحدها تو را به تحسین و تعجب وا می دارد ولی موضوع به همین جا ختم نمی شود. در واقع بسنده کردن به کمیت مطلوب کافی نیست و شاید بیش از کمیت، کیفیت این سازه ها ست که باید مطلوب باشد. سازه هایی که قرار است به زودی سر پناه قشر ضعیف جامعه باشد نه مایه اضطراب و نگرانی آن ها.
 
هرچند مسئولان و انبوه سازان همواره از کیفیت مطلوب مسکن مهر سخن گفته اند ولی برخی کارشناسان و مهندسان ناظر حرف های دیگری می زنند. ادعاهایی که اگر صحت داشته باشد جای نگرانی دارد. قصدم دلسرد کردن مردم نیست بلکه هدف وادار کردن مسئولان به نظارت بیشتر است.
 
به همین دلیل بر خود واجب دیدم فارغ از گفته های مسئولان و ادعاهای مطرح شده پای در گود بگذارم و از نزدیک واقعیت را ببینم. ولی موضوع به آن آسانی که فکر می کردم نبود. “دم خروس” ناگهان نمایان شد و من مصرتر برای ادامه کار.
 
 حوزه استحفاظی؛ ورود ممنوع!
 
“آهای! کجا سرتو انداختی پایین اومدی تو؟ از چی داری عکس می گیری؟” در بیابان های نزدیک شهرستان مرند هستم. چند طرح بزرگ مسکن مهر در حال ساخت است و خودروهای سبک و سنگین در حال رفت و آمد هستند. پروژه روی تپه ای مشرف به شهر در حال احداث است. از حق نگذریم کار به سرعت و شدت در حال انجام است. من وارد محوطه شده ام تا از نزدیک کیفیت واحدها را ببینم ولی پیش از هر اقدامی نگهبان یکی از مجموعه ها چوب به دست به طرفم می دود و فریاد می زند. نمی دانم نگران دوربین باشم یا جان خودم. هرچند از زدن من می گذرد ولی به سمت در خروجی محوطه هلم می دهد و می گوید: “این جا حوزه استحفاظیه. عکس گرفتن جرم داره.”
 
می گویم:” من گزارشگرم”. ولی اوضاع بدتر می شود. دستش را درون جیب گود شلوارش می برد و موبایلش را به سختی بیرون می آورد و به “مهندس” زنگ می زند. یک توصیف غیر منصفانه از من به عنوان یک نفوذی جاسوس و کسب دستور بیرون انداختن این عامل خطرناک و هشدار به دیگران.در طرح مسکن مهر “هشتگرد” کرج اوضاع وخیم تر است. حصارهای بلند و غیر قابل نفوذ و دری کوچک برای عبور پرسنل. روی شیشه کیوسک نگهبانی هم نوشته:” ورود افرد متفرقه اکیدا ممنوع”. کمی آن طرف تر هم نقاشی یک دوربین و یک خط مورب روی آن که یعنی:”عکاسی ممنوع”.
 
چون بنا به تجربه می دانم که اگر خودم را معرفی کنم ورودم کاملا غیر ممکن می شود، سعی می کنم سرم را پایین بیندازم و وارد شوم ولی نگهبان از اتاقک گرمش بیرون می آید و داد می زند:” مهندس! مهندس! تشریف بیارین.” از من کارت شناسایی می خواهد و چون می فهمد از پرسنل کارگاه نیستم، مهندس چند دقیقه قبل را محترمانه بیرون می اندازد و می گوید باید نامه داشته باشید آن هم از وزارت مسکن. بلافاصله به نگهبانان کارگاه های دیگرشان هم که نمی دانم کجا هستند هشدار می دهد. گویی یک ویروس خطرناک وارد شده است.
 
خرید آپارتمان در مشهد و فروش آپارتمان در مشهد و اجاره آپارتمان در مشهد

جالب آن که همین برخورد را در یکی از طرح های مسکن مهر پایان یافته در “گلبهار” خراسان رضوی نیز شاهدم ولی این بار نه نگهبان بلکه یک مهندس مانع کارم می شود و به جای حوزه استحفاظی از عبارت “ملک شخصی” استفاده می کند. او حتی نمی گذارد از نمای بیرونی واحدها که رنگ و لعاب زیبایی هم دارد عکس بگیرم و با داد و فریاد دیگران را به کمک می طلبد که مانع کارم شوند. نگهبان که می آید باز دست به جیب می شود و باز مهندس آن سوی خط است که می گوید: اگر نامه دارند بمانند تا من بیایم و اگر ندارند که …
 
به مهندسی که از تراس طبقه دوم با من حرف می زند می گویم:” یعنی کارت خبرنگاری کافی نیست؟” می گوید: هر که می خواهی باش. ما که شما را نمی شناسیم. باید نامه داشته باشید از شرکت توسعه عمران.
 
باز می پرسم:” مگر چه چیزی درون این واحدها هست که یک گزارشگر نباید ببیند؟” او به جای پاسخ می گوید:” شما این جا هم نمی توانید بایستید. بروید بیرون محوطه. پشت جدول. از دیوارها هم عکس نگیرید.”موضوع هرگز به نظرم تا این حد دشوار نمی رسید. جالب آن که وقتی با هماهنگی روابط عمومی شرکت عمران شهر جدید گلبهار و همراهی یکی از پرسنل آن جا هم برای بازدید می رویم باز هم از ما نامه می خواهند و اجازه ورود نمی دهند.
 
شاید باورتان نشود ولی جز در یک مورد هیچ یک از پروژه هایی که به آن ها سر می زنیم اجازه ورود نمی دهند. حتی در یکی از طرح های مسکن مهر کشور نگهبان کارگاه می گوید:” اگر عکس بگیری زنگ می زنم می گویم جاسوس انگلیس این جاست بیایند ببرند … ”
 
ولی در این عرصه بی مهری ها در طرح های مسکن مهر یک مورد استثنا هم وجود دارد. آن یک مورد هم که در حد سفت کاری است و با همکاری خوب مهندس مجری طرح می توان گفت که هیچ ایراد بزرگ، چشم گیر و اساسی وجود ندارد. وی به همه سئوالاتمان پاسخ می دهد و همه چیز را نیز نشانمان داد.
 
با این اوصاف. شما به جای من. وقتی چنین برخوردهایی را می بینید اولین سئوالی که به ذهنتان خطور می کند چیست؟ جز این که از خود می پرسید” مگر درون این ساختمان ها چه خبر است که نمی خواهند رسانه ای شود؟ چه واقعیت هایی پشت این دیوارها پنهان است که نباید مطرح شود؟ چرا یک پروژه ملی و مردمی باید تا این حد محصور و کنترل شده باشد؟”
 
 اما و اگرها
 
سرانجام با هماهنگی های رسمی و غیر رسمی به عمل آمده موفق می شوم وارد برخی از این دژهای مستحکم بشوم. البته نه تنها و با آزادی کامل بلکه کاملا هدایت شده آن هم فقط به شرط بازدید از واحدهای خاصی.
 
خوب. همان طور که انتظار داشتم همه چیز خوب و با کیفیت است. آن قدر خوب که حتی از بدگمانی خود شرمسار می شوم. ولی هنوز برای قضاوت زود است. از مجری یکی از این واحدها می پرسم:” آن چه این جا می بینم جنبه نمایش به مسئولان دارد و برای روز افتتاح آماده شده است؟”
 
می گوید:” خیر! ما این واحدها را مبله کرده ایم تا وقتی مشتریان و مردم برای بازدید می آیند بدانند که هر وسیله ای در کجا و چگونه قرار می گیرد. در واقع خواسته ایم جا نمایی وسایل را به نمایش بگذاریم.”
 
کلی تعریف و تمجید و تقدیر از زحمات کشیده شده هم باعث نمی شود که وی در دیگر واحدها را به رویم باز کند. فقط چند واحد دیگر در همان طبقه نشانم می دهد که مبله نیست.
 
ولی این کافی نیست.آن چه مشخص است این که از روش های رسمی به نتیجه نخواهم رسید. سرانجام موفق می شوم به کمک چند تن از مهندسان مشاور و ناظر که احساس مسئولیت می کنند وارد برخی از واحدهای نیمه ساز و کامل شوم. برخی از کاستی ها و اشکالات مشهود است و من نیز متوجه آن ها می شوم ولی موارد حادتری هم هست که دیگر قابل رویت نیست و این دوستان برایم توضیح می دهند.
 
آن چه من در برخی از این طرح ها می بینم دیوارهای عاری از هرگونه کلید و پریز است و فقط حفره های آن پیش بینی شده و یک دسته سیم که از سقف و دیوارها بیرون زده. آشپزخانه ها فاقد کابینت و حتی شیر آلات است. در دستشویی و توالت نیز اثری از شیرآلات نیست. در برخی واحدها هم که در حمام توالت فرنگی پیش بینی شده، اثری از سنگ آن نیست.
 
در مجتمعی دیگر باز هم از کلید و پریز خبری نیست ولی شیرآلات نصب شده. هرچند کیفیت آن ها آن قدر پایین است که بعضی از آن ها به همین زودی زنگ زده.
 
جالب آن که در پیلوت بسیاری از این ساختمان ها ۲ یا حتی ۴ واحد پیش بینی و گاه ساخته شده که به نظر عجیب می آید. نکته دیگر این که حتی در ساختمان های پایان یافته با وجود آن که فضای آن پیش بینی شده، از آسانسور خبری نیست. ظاهرا نصب آسانسور هم جزو تعهدات آقایان نیست.
 
بیشتر انبوه سازان و مجریان ترجیح داده اند که به سبک سازی روی بیاورند و از دیوارهای “تری دی پنل ۳D Panel” استفاده کنند که این به خودی خود اقدام شایسته ای است ولی آیا اجرای آن نیز به درستی صورت گرفته؟ این سئوالی است که کمی جلوتر پاسخ آن را می فهمیم.
 خرید خانه در مشهد و فروش خانه در مشهد و اجاره خانه در مشهد
نکته دیگر این که در اکثریت قریب به اتفاق واحدهایی که در استان های مختلف دیدم خبری از مدرسه، واحدهای تجاری و مراکز درمانی نیست. فقط برخی از آن ها اقدام به ساخت مسجد کرده اند. در صورتی که با توجه به بعد مسافت بیشتر واحدهای مسکن مهر از شهر، وجود چنین مراکزی از ضروریات است. جالب آن که مجریان برخی از این ساختمان ها که مدت هاست به پایان رسیده به جای پرداختن به ساخت واحدهای آموزشی، تجاری و درمانی، به شدت مشغول فضا سازی و احداث فضای سبز هستند که آن نیز به خودی خود مهم است ولی قطعا در اولویت های بعدی قرار دارد.
 
و در نهایت شاید این بخش از کار در حیطه این گزارش نباشد ولی بودند مواردی که به جرات می توان گفت هنوز حتی به مرحله خاک برداری و تسطیح هم نرسیده اند و فقط یک بیابان است و یک تابلو که می گوید قرار است این جا ساختمان هایی احداث شود به نام مسکن مهر.
 
 چرا اجازه ورود نمی دهند؟
 
مهم ترین سئوال مطرح شده را با یک عضو شورای مرکزی نظام مهندسی کشور مطرح می کنم:”چرا اجازه ورود به برخی کارگاه های مسکن مهر به ما داده نمی شود؟”
“محمد رضا اسماعیلی” در پاسخ می گوید: نمی دانم چرا به شما اجازه ورود نمی دهند ولی مهندسان ناظر ما که مشکلی ندارند و به راحتی وارد همه کارگاه ها می شوند. شاید نمی خواهند بعضی مسائل رسانه ای شود. شاید اسم خبرنگار که می آید می ترسند.
آخر چرا باید بترسند؟ مگر چه مشکلی پشت این دیوارهاست؟ وی که نایب رئیس سازمان نظام مهندسی خراسان رضوی نیز هست می گوید: از نظر ما بر اساس گزارش مهندسان ناظر ما ۸۰ درصد سازه های مسکن مهر در گلبهار مشهد مورد تائید است و مشکلی ندارد. مهندسان ناظر ما به طور مرتب و کامل به پروژه ها نظارت می کنند. بخصوص پس از اتفاق اخیر ( فرو ریختن چند واحد مسکن مهر) دقت آن ها بیشتر هم شده است.
 
 مشکلات اساسی تر
 
ولی وقتی از “ا- د” که مهندس ناظر چندین طرح مسکن مهر است علت جلوگیری از ورودمان را می پرسم توضیحات فنی تری می دهد. وی می گوید: خوب برخی موارد را شما نباید ببینید. وی توضیح می دهد: بزرگ ترین مشکل انبوه سازان و مجریان طرح ها این است که باید سرعت کار آن قدر بالا باشد که برای دریافت وام بعدی خود را به شرایط مورد نظر بانک ها برسانند. همین سرعت کار نیز باعث کاهش بیشتر کیفیت کار می شود.
 
این مهندس ناظر می گوید: در بیشتر واحد های احداث شده از دیوارهای تری دی پنل استفاده می شود که از جمله مصالح خوب است ولی مشکل اصلی این جاست که این دیوارها باید توسط دو نبشی یا۹ wall post از بالا و پایین با سقف و کف محکم شود ولی کمتر سازنده ای این مهم را انجام می دهد. این کوتاهی بسیار خطرناک است و می تواند عواقب ناگواری در پی داشته باشد.
 
وی می گوید: بویژه در واحدهای احداثی ۲ طبقه، گاهی برخی از مجریان بدون نصب وال پست روی دیوارهای تری دی پنل سقف می زنند که این اقدام بسیار خطرناک است. به طوری که تا کنون چند مورد از چنین واحدهایی ریزش کرده است.
 
وی نیز تائید می کند که بسیاری از واحدها به صورت ناقص تحویل می شود و خریدار تازه باید با صرف مبالغ زیادی کلید، پریز، شیرآلات و حتی کابینت را تامین کنند. سرامیک و کاشی های به کار رفته نیز از نوع درجه ۳ است. از این ها گذشته حتی لوله های پی وی سی مورد استفاده برای سیستم فاضلاب واحدها از ارزان ترین انواع و چند نشان مختلف است که به خوبی با هم کلاف نمی شوند و این باعث نشتی می شود.
 
وی به نکته مهم تری نیز اشاره می کند و آن مطالعات شبکه فاضلاب است که بعد از ساخت و پایان طرح ها صورت می گیرد در حالی که این اقدام باید پیش از آغاز به ساخت انجام شود.
 
وی اضافه می کند: علاوه بر این موارد کیفیت جوشکاری ها هم بسیار پایین است و مهندسان ناظر هم چون از نظر تعداد کم هستند هرگز نمی توانند همه جوشکاری ها را بازدید کنند.آن گونه که این مهندس ناظر می گوید حتی در برخی موارد انشعابات آب، برق و گاز هم خریداری نمی شود و به عهده خریدار است.
 
ولی سئوال اساسی این است که پس مهندسان ناظر چه می کنند؟ مگر می شود آن ها چنین مواردی را ببینندو دم نزنند؟این مهندس ناظر می گوید: مجریان طرح ها قانون را به نوعی دور می زنند. آن ها با یک مهندس مشاور قرارداد می بندند و این مهندس مشاور نیز یک سر ناظر و یک یا چند ناظر را به کار می گیرد. سازمان نظام مهندسی نیز با توجه به حضور مهندس مشاور در طرح دیگر اقدام به سخت گیری و نظارت نمی کند و به همین سادگی مشکل رفع می شود.
وی که خود از همین سر ناظران است می گوید: وقتی حقوق من به دست مجری طرح است همه چیز روشن است.
 
 این همه کاستی چرا؟
 
خرید آپارتمان در تبریز و فروش آپارتمان در تبریز و اجاره آپارتمان در تبریز

ولی آن طرف داستان چیست؟ به راستی چرا برخی انبوه سازان و مجریان طرح ها چنین اقداماتی را انجام می دهند؟ برای یافتن پاسخ این سئوال به سراغ یکی از این افراد می روم.
 
“ج- ن” که خود در چندین طرح مسکن مهر استان تهران مشغول به کار است در این باره می گوید: کاستی هایی که دیده اید واقعیت تلخی است که قابل انکار نیست ولی نمی توان آن را تعمیم داد. واقعا در بسیاری از طرح ها هم کار با کیفیتی صورت گرفته است بویژه آن ها که زودتر آغاز کردند و کار را تمام کردند.
 
وی نیز اگر چه مثل خود من نگران دلسرد شدن مردم است ولی به قول خودش بر اساس مسئولیت اش می گوید: وقتی تورم بیداد می کند، قیمت کارگر و مصالح ثانیه می زند، وام ها به موقع پرداخت نمی شود و امکانات در محل اجرای طرح ها کم است چه توقعی دارید؟
 
این کارشناس اضافه می کند: بزرگ ترین مشکل کمبود آب در محل است در حالی که ساخت و ساز با کیفیت به آب فراوان نیاز دارد. بتن با کیفیت نیاز به آب دارد. اگر بتن ۳۳۰ را که می تواند ۳۰۰ کیلوگرم فشار را تحمل کند آبپاشی مداوم نکنید تحمل ۱۰۰ کیلوگرم فشار را هم ندارد و این اتفاقی است که در بسیاری از طرح ها در حال وقوع است ولی به چشم نمی آید.
 
وی می گوید: این کار سود چندانی ندارد به همین دلیل برخی ها از سر و ته کار می زنند. بویژه آن ها که اصلا متخصص نیستند. ما مدیران مجموعه هایی را شاهد هستیم که حرفه آن ها چیز دیگری است و تجربه کافی ندارند.
 
وقتی از وی سراغ بی کیفیت ترین مجموعه ها را می گیرم پاسخ معناداری می دهد: نیازی به گشتن نیست. از من سراغ کارهای با کیفیت را بگیرید.
 
 یک کارگروه نظارتی
 
ولی اواخر آذر ماه گذشته بود که مدیرعامل شرکت مادر تخصصی آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک اعلام کرد: کیفیت ساخت مسکن مهر با تشکیل کارگروهی ۳جانبه کنترل می شود.
 
به گفته وی از آن جایی که سازندگان مسکن مهر بخش خصوصی هستند؛ در راستای نظارت بر عملکرد آن ها کارگروهی ۳ جانبه با حضور ادارات کل مسکن و شهرسازی استان‌ها، آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک و بخش خصوصی تشکیل شده است تا بر کنترل کیفی پروژه‌ها نظارت کافی صورت گیرد.
 
ولی هیچ یک از مجریان و کارشناسانی که با آن ها صحبت کردم از تشکیل چنین کارگروهی خبر نداشتند.
 
این در حالی است که تنها چند روز قبل از آن محمدعلی پورشیرازی عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان با انتقاد از کیفیت پایین مسکن مهر در شهرهای بزرگ از جمله تهران به خبرنگار اتاق نیوز گفت: کیفیت ساختمان های مسکن مهر قابل قبول نیست و از استانداردهای ساختمان سازی بهره نبرده است، زیرا وقتی بودجه و اعتبارات مناسب در اختیار سازندگان قرار نمی گیرد نمی توان از مصالح ساختمانی با کیفیت که قیمت بالایی دارند در ساخت و ساز استفاده کرد.
 
 فقط سرعت
 
یکی دیگر از مسئولان هم مشکل اصلی کیفیت پایین طرح های مسکن مهر را سرعت زیاد کار بدون در نظر گرفتن استانداردها می داند و می گوید: به جای توجه به کیفیت، فقط می‌خواهند به این طرح ها سرعت عمل ببخشند.
 
“جواد خوانساری”، عضو هیئت‌مدیره انجمن شرکت‌های ساختمانی، اضافه می کند:‌ کامل نبودن واحدهای مسکن مهر یکی دیگر از نقایص این طرح هاست. در نهایت، مسکن مهر با این وضعیت پاسخ گوی نیازهای جامعه نیست.
 خرید خانه در تبریز و فروش خانه در تبریز و اجاره خانه در تبریز
نایب‌رئیس شورای هماهنگی تشکل‌های مهندسی کشور می گوید: بیشتر این مجتمع‌ها از امکانات حداقلی مانند موتورخانه و تأسیسات، نقاشی، آسانسور و امکانات رفاهی، آموزشی، خدماتی، درمانی، برق، آب و فاضلاب شبکه‌های راه و… بی‌بهره‌اند.
 
وی می پرسد: ۴۰ یا ۵۰ خانوار از قشر کم ‌درآمد جامعه پس از ساکن شدن در این مجتمع‌ها چگونه می‌توانند نقایص ساختمان‌ها و بلوک‌ها را برطرف کنند و محیط مناسبی را برای زندگی‌شان ایجاد کنند.
 
عضو هیئت‌مدیره انجمن شرکت‌های ساختمانی یکی از دلایل کیفیت پایین و سرعت بالا در اجرای مسکن مهر را کنترل قیمت‌ها توسط مسئولان می داند و می گوید: مسئولان برای اینکه قیمت‌ها را کنترل کنند، مشخصات فنی و کیفیت سازه‌ها را نادیده گرفته‌ و از آن کاسته‌اند.
 
 کیفیت را فدای کمیت نکردیم
 
اما باید دید آیا این داستان به گوش مسئولان وزارت مسکن هم رسیده است؟
 
یک کارشناس دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی در این خصوص می گوید: مسکن مهر بزرگ ترین طرح ملی در حوزه مسکن است که با تدبیر دولت وبراساس قانون اساسی به منظور کمک به تأمین مسکن اقشار هدف طراحی شده است .براین اساس، با رفع محدودیت های مترتب، این طرح با سرعت مناسب در حال پیشرفت است به طوری که می توان پیش بینی کرد تا یک سال آتی شاهد به ثمر رسیدن حجم عمده ای از این پروژه عظیم در گستره کشور عزیزمان باشیم.
 
وی با شنیدن توضیحات ما در خصوص نحوه برخورد با یک گزارشگر برای بازدید از داخل این طرح ها و سئوالاتی که از این گونه برخوردها نشات می گیرد می گوید: نمی توانم کیفیت پایین این پروژه را تائید کنم. تاکید می کنم این مهم در شرایطی صورت می پذیرد که دولت کیفیت را فدای کمیت نکرده است و با سازوکار های نظارتی در نظر گرفته شده می توان مدعی شد واحدهای ساخته شده در مسکن مهر از کیفیت و استحکام بسیار مناسبی حتی در مقایسه با مسکن های شخصی ساز برخوردار است.
 
این کارشناس اضافه می کند: در این میان، با توجه به این که اقشار هدف در طرح مزبور از دهک های درآمدی پایین و میانی هستند، بدون تردید شاهد بهبود در شاخص های کمی و کیفی مسکن در این دهک ها خواهیم بود. از سوی دیگر با توجه به این که خانوارهای مشمول این طرح عمدتا اجاره نشین اند با سکونت متقاضیان درمسکن های احداثی طرح مهر ، شاهد آزاد شدن و عرضه قریب به یک میلیون واحد مسکونی در بازار اجاره خواهیم بود که تأثیر ات قابل توجهی بر این حوزه خواهد داشت.
 
وی تاکید می کند: در مجموع، مسکن مهر را می توان رویکردی نو در عرصه مسکن سازی در کشور دانست که در ابعاد مختلف تأثیر مثبت خود را داشته است به طوری که حتی در بعد فنی با فرهنگ سازی برای انبوه سازی و صنعتی سازی شاهد تحولی مثبت در این حوزه هستیم.
 
 چکیده
 
وقتی سراغ طرح های عظیم مسکن مهر در استان ها و شهرستان های مختلف می روی عظمت کار و تعداد زیاد واحدها تو را به تحسین و تعجب وا می دارد ولی موضوع به همین جا ختم نمی شود. در واقع بسنده کردن به کمیت مطلوب کافی نیست و شاید بیش از کمیت، کیفیت این سازه هاست که باید مطلوب باشد. سازه هایی که قرار است به زودی سر پناه قشر ضعیف جامعه باشد نه مایه اضطراب و نگرانی آن ه باشند .

هرچند مسئولان و انبوه سازان همواره از کیفیت مطلوب مسکن مهر سخن گفته اند ولی برخی کارشناسان و مهندسان ناظر حرف های دیگری می زنند. ادعاهایی که اگر صحت داشته باشد جای نگرانی دارد. در یک گزارش میدانی سعی کردیم به واقعیت پی ببریم ولی در همان گام اول با کارشکنی مالکان مجموعه ها یا مجریان طرح ها مواجه شدیم و در بسیاری موارد از ورود ما و تهیه گزارش به هر شکل ممکن جلوگیری به عمل آمد. این گونه بود که سئوال بزرگی شکل گرفت:” با وجود آن همه وعده و وعید و نکات مثبت مسکن مهر که از زبان مسئولان تکرار می شود، چه زاویه تاریکی در واحدهای احداثی مسکن مهر وجود دارد که کسی را توان ورود به آن نیست…؟

 

+ نوشته شده در  جمعه پانزدهم اسفند ۱۳۹۳ساعت 22:52  توسط شکلات  | 

خرید لباس آنلاین

10 نکته ای که قبل از خرید لباس عروس باید در نظر گرفت

همه خانمها دوست دارند روز عروسیشان بی نظیر به نظر برسند و لباس عروس برای رسیدن به این خواسته نقش اساسی بازی می کند. انتخاب لباسی که از هر جهت مناسب باشد کاری دشوار است. در اینجا نکاتی که باید قبل از خرید لباس زنانه در نظر بگیرید را با هم مرور خواهیم کرد.

1. بودجه شما

دانستن اینکه دقیقا چقدر می خواهید بابت لباستان پول بپردازید ضروری است. احتمال اینکه وسوسه شوید و لباسی را بخرید که از بودجه شما بسیار بیشتر است زیاد است. بهتر است میزان بودجه خود را با دوستتان یا کسی که با او به خرید می روید در میان بگذارید تا هنگام خرید بتواند میزان بودجه را به شما یادآوری نماید.

2. درگیر خرید لوازم غیر ضروری نشوید

به یاد داشته باشید که تجملات هزینه زیادی دارند! وقتی میزان مشخصی بودجه برای لباستان در نظر گرفته اید آن را صرف خرید چیزهای فرعی نکنید. در اینصورت اگر بعدا بخواهید نگین یا چیزهای فرعی دیگر به لباستان اضافه کنید با کمبود بودجه مواجه نخواهید شد.

3. راحتی

راحت بودن در لباس عروسیتان بسیار حائز اهمیت است. در نظر داشته باشید این شما هستید که تمام مدت مراسم عروسی باید این لباس را به تن داشته باشید. اگر در لباسی راحت نیستید اصلا آن را نخرید.

4. فرم بدن شما

برای هر فرم بدن مدل خاصی از لباس مناسب است. حتما قبل از خرید لباس مردانه تحقیق کنید چه جنس پارچه ای بهتر روی بدن می نشیند و فرم بدن را زیباتر نشان می دهد. در مورد فرم های مختلف بدن در مقالات همین سایت می توانید اطلاعات جامع تری بدست آورید.

5. عشق در اولین نگاه

بدانید اگر عاشق اولین لباسی که پوشیدید شدید هیچ ایرادی ندارد. هیچ الزامی وجود ندارد که همه عروسها صدها لباس را پرو نمایند تا بالاخره یکی را انتخاب کنند. اگر لباسی را پوشیدید و خیلی از آن خوشتان آمد مجبور نیستید همه لباسهای دیگر را هم امتحان نمایید.

6. تغییر دادن قسمتهایی از لباس

هنگامیکه لباسی را پرو نموده اید این را هم در نظر بگیرید که بعد از تغییراتی که خیاط می تواند در لباستان ایجاد نماید ظاهر لباس کاملا تغییر خواهد کرد. پس در مقابل چنین پیشنهادی مقاوت نکنید زیرا گاهی با ایجاد تغییراتی جزئی لباس به طرز چشم گیری زیباتر خواهد شد.

7. محل برگزاری مراسم

هنگام انتخاب لباس، محل برگزاری مراسم را در نظر بگیرید. به عنوان مثال اگر مراسم عروسیتان در ساحل برگزار می شود پوشیدن یک لباس پفی با دنباله بلند اصلا مناسب نیست یا یک لباس فانتزی و بدون پف و دنباله برای یک مراسم بسیار رسمی و تشریفاتی که در محلی مانند کلیسا برگزار می شود اصلا مناسب نمی باشد.

8. هنگام خرید لباس عروس چه کسی را با خود ببرید

در مورد انتخاب کسی که برای خرید لباس بچه گانه جهت کمکهای احتمالی با خود می برید دقت کنید. افراد ناشکیبا، عیبجو و عصبی را با خود نبرید. زمانی که کارها خوب پیش نمی رود به کسی نیاز پیدا می کنید که در آن شرایط به شما کمک کند. کسی را انتخاب کنید که باعث شود حس خوبی نسبت به خودتان داشته باشید.

9. به حستان اعتماد کنید

ممکن است دوستانتان در مورد لباس عروس نظر متفاوتی داشته باشند. ممکن است دوستانتان از لباسی خوششان بیاید که شما در آن راحت نباشید. در این شرایط اصلا نگران نشوید و به حس خودتان اعتماد کنید. در نهایت به یاد داشته باشید روز عروسی روز بزرگ شماست!

10. خودتان باشید

آخرین مد روز را در نظر بگیرید در عین حال لباسی را انتخاب کنید که با شخصیت شما هماهنگ باشد. اگر از مد روز آگاه باشید انتخاب کردن برای شما آسانتر خواهد شد. لباسی انتخاب کنید که کاملا با شما همخوانی داشته و معرف شما باشد.

+ نوشته شده در  جمعه هشتم اسفند ۱۳۹۳ساعت 2:55  توسط شکلات  | 

شرق

مسکن شرق

سایت املاک شرق با بهره‌ گیری از کادری متخصص و مجرب و با آگاهی و آشنایی کامل از نیازمندی های بازار املاک، پلی ارتباطی بین مشاورین املاک و مشتریان در زمینه‌های خرید آپارتمان در مشهد و فروش آپارتمان در مشهد و خرید خانه در مشهد و فروش خانه در مشهد فراهم کرده است تا مشتریان و مشاورین املاک محترم از طریق وب سایت املاک شرق و بدون محدودیت جغرافیایی با یکدیگر در ارتباط باشند و با صرف کمترین هزینه و زمان، بیشترین استفاده را ببرند. در حال حاضر سایت مسکن شرق جامعترین سایت املاک مشهد در زمینه خرید و اجاره آپارتمان در مشهد است. سایت املاک مشهد با سابقه درخشان آماده خدمت رسانی در زمینه های خرید و پیش فروش آپارتمان در مشهد و خانه در مشهد است. مالکین عزیزی که قصد فروش املاک خود را در کمترین زمان ممکن دارند حتما با ما تماس بگیرند. یکی دیگر از سایتهای مطرح در زمینه خرید و فروش آپارتمان در قزوین سایت املاک ساکا است که با سابقه طولانی در این زمینه از مشاورین املاک فعال در استان قزوین است. از دیگر سایتهای املاکی که میتوان به آن اشاره کرد سایت املاک آسمان است که دارای سابقه طولانی و موفق در حوزه خرید آپارتمان در مرزداران و فروش آپارتمان در مرزداران است و تعداد فایلهای بسیاری در این مناطق دارد. این آژانس املاک همچنین در زمینه خرید آپارتمان در سعادت آباد و فروش آپارتمان در سعادت آباد فعالیت میکند و در آینده قصد گسترش فعالیت خود در مناطق دیگر تهران را نیز دارند.

شرکت بارزگانی شاه محمدی

شرکت بارزگانی شاه محمدی مجموعه ای فعال در زمینه مشاوره، طراحی، تولید و اجرای انواع ساندویچ پانل سقفی و ساندویچ پانل ماموت و ساندویچ پانل دیواری و سردخانه ای می باشد که با بهره مندی از مهندسین، مشاوران، طراحان و با پشتوانه نیروهای فنی و متخصص شروع به کار نموده و برای تمامی پروژه ها علاوه بر کنترل دقیق و پیشرفته مراکز علمی و تحقیقاتی به دقت و تطابق ویژگی های مصالح بکار رفته با استانداردهای ملی و بین المللی می پردازد و همواره از پیشتازان ارائه طرح های نو در زمینه تولید و اجرای انواع پوشش های سوله و سازه می باشد.

طراحی و اجرای سوله های صنعتی و پوشش سقف دیواره سوله

فروش انواع ساندویچ پانل های سقفی و دیواری و قیمت ساندویچ پانل

تهیه و توزیع چسبهای درزگیر و مایع جهت آب بندی سقفهای سوله

 

آموزشگاه موسیقی سرو

آموزشگاه موسیقی سرو درسال1373 با همت تنی چند از اساتید و هنر آ موختگان دانشگاه هنر وبرخی از هنر مندان بنام کرج تاسیس گردید و با توجه دانش آکادمیک وعلمی مدرسین خود توانست در زمینه آموزش موسیقی به هنر جویان خود به موفقیت چشم گیری دست پیدا کند. تعداد بسیاری از هنر جویانی که برای اولین با ر آ موزش موسیقی را دراین آموزشگاه تجربه نمودند امروز خود به هنرمندان چیره دست وتوانایی تبدیل گردیده و اکثرا جذب دانشگاه و ارکستر های بنامی گردیده و یا به عنوان مدرسین موسیقی در حال خدمت و گسترش فرهنگ و هنر این مرز و بوم میباشند.   آموزشگاه موسیقی در کرج و آموزش موسیقی در کرج

 

 

 

 

 

 

+ نوشته شده در  پنجشنبه سیزدهم آذر ۱۳۹۳ساعت 2:1  توسط شکلات  | 

مسکن مهر

در سال های اخیر یکی از مشکلاتی که اقتصاد کشور با آن رو به رو بوده افزایش قیمت مسکن بوده است که همین موضوع باعث شده تا بسیاری از مردم برای تامین نیاز خود قید خرید خانه را زده و به سمت بازار اجاره مسکن هدایت شوند.

البته در دولت نهم دولت قصد داشت با طرح مسکن مهر مشکلات موجود در این حوزه را برطرف کند که در نهایت نیز این طرح آنچنان که باید نتوانست مشکلات را برطرف کند و هم اکنون که وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم به دنبال اجرای طرح مسکن اجتماعی است وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده تا زمانی که طرح مسکن مهر به پایان نرسد این وزارتخانه توانایی آغاز طرح مسکن اجتماعی را ندارد.

این در حالی است که در سال 92 بازار مسکن تقریبا در رکود کامل قرار داشت و بسیاری از کارشناسان از افت قیمت مسکن خبر می دادند. علی اکبر آقایی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در این رابطه می گوید افت قیمت مسکن در ماه های اخیر به دلیل فضای روانی حاکم بر بازار است و شاهد اقدام عملی برای کاهش قیمت ها نیستیم و تولید مسکن که می تواند قیمت مسکن را منطقی کاهش دهد افزایش نیافته است.

اما مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش حدود 20 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خبر داده و می گوید در سال 92 روند کاهش قیمت شروع شده و این روند ادامه دارد اما به قیمت اصلی و واقعی خود نرسیده است و قیمت مسکن می تواند بیش از این کاهش یابد.

افت قیمت مسکن در سال گذشته اما نتوانسته رونق را در بازار مسکن حاکم کند و در سال جاری معاملات مسکن کاهش قابل توجهی داشته و متقاضیان خرید مسکن به دنبال کاهش بیشتر قیمت هستند و مالکان نیز امیدوار به پایان شوک روانی حاکم بر بازار و افزایش قیمت ها هستند.

در همین رابطه افزایش وام خرید مسکن تا 50 میلیون تومان نیز نتوانسته معاملات خرید مسکن را افزایش دهد و در سال جاری بیش از آنگه شاهد خرید و فروش مسکن باشیم شاهد رهن و اجاره مسکن بوده ایم و به واسطه افزایش تقاضا برای اجاره مسکن نرخ اجاره افزایش یافته است.

اما حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با نامه نیوز با تاکید بر این که قیمت مسکن در سال جاری کاهش یافته است می گوید سال 92 روند قیمتی مسکن نزولی بود و امیدواریم این روند در سال آینده نیز ادامه داشته باشد.

وی همچنین درباره قیمت مسکن در سال آینده پیش بینی کرده است که قیمت مسکن در بهار 93 تغییر نمی کند و بازار در ثبات قرار خواهد داشت.

عقبایی همچنین به طرح های دولت برای حل مشکل مسکن اشاره کرده و می گوید دولت طرح هایی همچون مسکن اجتماعی و همچنین افزایش وام مسکن را مطرح کرده است و در صورتی که این طرح ها اجرا نشود قیمت مسکن از تابستان و قطعا در نیمه دوم سال آینده افزایش می یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مسکن تهران با اشاره به افزایش 25 درصدی دستمزد کارگران و همچنین ورود به فاز دوم هدفمندی یارانه ها در سال آینده معتقد است در صورتی که دولت نتواند برنامه های خود را در سال آینده اجرایی کند به طور حتم این موضوعات بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد و شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.

 

گرچه خرید و فروش ملک و آپارتمان با توجه به اینکه متاسفانه این دو مقوله تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای برای مردم شده‌اند -در حالی که واقعا هم ملک و هم آپارتمان یک کالای مصرفی بادوام و در مرحله بعد سرمایه‌ای محسوب می‌شود- معامله آن هم دارای حساسیت زیادی است.

مردم برای خرید یا فروش آپارتمان ابتدا به بنگاه مراجعه می‌کنند که بنگاه بعد از معرفی و آوردن مشتری و پس از توافق خریدار و فروشنده نسبت به انجام معامله و تنظیم مبایعه‌نامه اقدام می‌کند.

در مرحله بعدی اقدام به گرفتن کد رهگیری می‌کند که در این بین حق بنگاهی از خریدار و فروشنده بر اساس یک فرمول نامشخص و نامفهوم که عمده مردم از آن سر در نمی‌آورند، گرفته می‌شود.

 هر بنگاهی به طور سلیقه‌ای یک درصد قیمت معامله‌شده یا ارزش اجاره آپارتمان در شمال تهران یک ساله و معادل 3درصد در ماه به ازای ودیعه مسکن را یا به طور مشترک از طرفین و یا برخی بنگاهها از هر طرف معامله جداگانه یک درصد را دریافت می‌کند که این امر خود باعث دامن زدن بنگاهی‌ها به افزایش قیمت آپارتمان در شمال تهران برای دریافت حق بنگاهی بیشتر منجر می‌شود.

گرچه بنگاهی‌ها می‌گویند، حق کمیسیون بنگاه از سال 80 تاکنون تغییری نکرده و به همان نرخ یک درصد محاسبه می‌شود، در حالی که طی این سالها تورم وجود داشته است.

مثلا برای نوشتن یک اجاره نامه یکساله خرید آپارتمان در شمال تهران یا خرید آپارتمان در جنوب تهران و یا خرید آپارتمان در جهانشهر کرج و یا خرید آپارتمان در جنت آباد یا خرید آپارتمان در شمال  یا خرید خانه در شمال و خرید آپارتمان در پردیس تهران و خرید آپارتمان در شرق تهران و خرید آپارتمان در غرب تهران با اجاره ماهانه 500هزار تومان و 10 میلیون تومان ودیعه که معادل بنگاهی آن ماهانه 800هزار تومان یا سالانه 9 میلیون و 600هزار تومان است و حق بنگاهی آن 960هزار تومان است که نفری 480هزار تومان است یعنی یک مستاجر که معمولا قشر کم درامد است برای یک تنظیم سند اجاره یک ساله که هر سال تکرار می‌شود باید فقط 480 هزار تومان حق بنگاهی بدهد که خدمات آن چنانی هم دریافت نکرده است.

در مورد فروش آپارتمان در شمال تهران یا فروش آپارتمان در جنت آباد یا فروش آپارتمان در جهانشهر کرج یا فروش آپارتمان در جنوب تهران  یا فروش آپارتمان در شهرک اکباتان یا خرید آپارتمان در تهرانپارس یا خرید آپارتمان در تهرانسر که از هر طزف معامله حد اقل 1.5 میلیون تمان دریافت می‌شود.

در مرحله بعد معمولا در مبایعه نامه در بنگاه قید می‌شود که ظرف 30 تا 40 روز باید معامله قطعی و انتقال رسمی سند انجام شود و در صورت اینکه خریدار یا فروشنده از مهلت مقرر تجاوز کند، باید جریمه کلان بپردازد و یا اینکه اصل معامله به هم می‌خورد.

به گزارش فارس این قید زمان بر اساس قاعده «المومنون عند شروطهم» «یعنی مومنان نزد شرط خود هستند وباید به وعده خود عمل کنند یا همان که گویند مرد است و حرفش است» لازم‌الاجرا است.

اما مراحل پیچیده بعدی یعنی مراجعه به محضر ثبت اسناد رسمی آنق در پیچیده و وقت‌گیر است که بدون اینکه خریدار و یا فروشنده اراده‌ای داشته باشند، گاهی از این سقف تعیین شده زمانی فراتر می‌رود و آن موقع است که خریدار یا فروشنده ادعای خسارت می‌کند و یا اینکه اصل معامله را به هم می‌زند و در این شرایط است که عده زیادی از مردم که آپارتمان‌های خود را فروخته، به امید اینکه آپارتمان بزرگتر و مناسب‌تری تهیه کنند، دیگر هرگز نمی‌توانند صاحب‌خانه شوند و تبدیل به مستاجر می‌شوند.

البته اگر آپارتمان تسهیلات مسکن داشته باشد، حدود یک تا دو هفته طول می‌کشد تا از رهن بانک خارج شود و برگه فک رهن ملک به محضر اسناد اعلام شود.

اگر ملک نوساز باشد و خریدار خواهان استفاده از تسهیلات مسکن باشد هم نیاز به حضور خریدار و فروشنده و تنظیم سند قرارداد داخلی بانک مسکن و طی مراحل سرسام آور داخل بانک و گرفتن نامه بانک به محضر است.

اولین کار در دفتر اسناد رسمی استعلام ثبتی سند رسمی است که برای محضر‌دار و خریدار مشخص شود که آیا این سند در گرو بازداشتی یک زندانی یا مطلب دیگری قرار دارد یا نه.

در زمینه خرید آپارتمان در گلشهر کرج و خرید آپارتمان در مهرشهر کرج و خرید آپارتمان در فردیس کرج و خرید آپارتمان در عظیمیه کرج و خرید آپارتمان در گوهردشت کرج و خرید آپارتمان در باغستان کرج نیز وبسایت املاکیاران یکی از سایتهای برتر در این زمینه است.

در ظاهر این استعلام به صورت اینترنتی یعنی از یک شبکه اینترانتی انحصاری بین دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت مربوطه انجام می‌شود که هزینه آن 40 هزار تومان از صاحب سند گرفته می‌شود، اما همین امر  حداقل 7 روز و گاهی تا 14 روز طول می‌کشد.

وقتی به متصدی دفتر اسناد گفته شد مگر اینترنت شما گازوئیلی است که بعد از یک هفته هنوز پاسخ استعلام ثبتی سند نیامده ، او هم گفت اینجا اینترنت زغال سنگی است و باید تا 10 روز صبر کنید.

در این بین با توجه به محدودیت زمانی گاهی فروشنده و یا خریدار فشار وارد می‌کند که باید سریع کار انتقال سند انجام شود وگرنه از معامله منصرف می‌شود در حالی که فرآیند بسیار کند استعلام ثبتی سند در دست هیچ یک از طرفین معامله نیست و این ایراد از اداره ثبت و یا دفترخانه اسناد است.

البته برخی از صاحبان دفاتر اسناد متاسفانه از اضطرار خریدار یا فروشنده در کم بود زمان سوءاستفاده کرده و به آنها پیشنهاد می‌دهند مثلا مبلغ 300 هزار تا یک میلیون تومان اگر بدهی از طریق یک فرد آشنا در اداره ثبت جواب استعلام یک روزه گرفته می‌شود که برخی از مردم از باب ناچاری مجبور به دادن این رشوه می‌شوند در حالی که خریدار یا فروشنده هیچ گناهی ندارد که برای خرید و فروش خانه بخواهد رشوه بدهد.

در مرحله بعدی بعد از دریافت جواب استعلام ثبتی باید از شهرداری مفاصا حساب عوارض دریافت کند که معمولا صاحب سند و یا وکیل او با داشتن برگه وکالت به شهرداری مراجعه کرده، اما در شهرداری ظرف 2 تا 3 ساعت برگه عوارض نوسازی، عوارض پسماند و سهم 2000 تومانی از هر ملک برای کمک به آموزش و پرورش از او دریافت می‌شود و برگه مفاصا حساب همانجا صادر می‌شود، اما برای دریافت مفاصا حساب اداره دارایی و مالیات دقیقا 3 روز وقت می‌گیرد در روز اول باید سند و کپی، بنچاق، سند رهنی، کد رهگیری بنگاه، مبایعه‌نامه، پایان کار آپارتمان و کپی شناسنامه و کارت ملی صاحب سند دریافت می‌شود در روز دوم باید مبلغ مالیات آپارتمان را که معمولا حدود 200 تا 250 هزار تومان است به صورت دستگاه پایانه فروش در همان اداره مالیات که اگر وصل باشد باید بپردازد و اگر دستگاه پایانه فروش وصل نباشد، باید به یک شعبه بانک ملی مراجعه کرده و مالیات متعلقه ملک را بپردازد و سند آن و مدرک آن را تحویل اداره مالیات دهد و در روز سوم باید برگه مفاصا حساب مالیاتی را دریافت کرده و به محضر تحویل دهد، البته ناگفته نماند در اداره مالیاتی نیز عده‌ای دلال و کارچاق‌کن دندان تیز کرده و از افرادی که عجله دارند یا وقت ندارند، مبالغ کلانی بابت تسریع در انجام کار مطالبه می‌کنند.

بعد از اینکه برگه مفاصا حساب شهرداری و مالیات و استعلام ثبتی سند انجام شد، در مرحله بعد نوبت نوشتن بنچاق در محضر می‌شود که آن هم یک روز طول می‌کشد و بعد از انجام قطعی معامله محضر‌دار نیز از هر یک از طرفین بابت انتقال قطعی سند 90 هزار تومان و بابت سند رهنی از خریدار حدود 350 تا 400 هزار تومان دریافت می‌کند و انتقال قطعی سند انجام می‌شود.

حال سوال این است که در شرایطی که تاکید بر این می‌شود که کارها به صورت الکترونیکی و با مراجعه غیرحضوری مردم انجام شود، چرا مراحل پیچیده اداری و ثبتی طراحی شده و چرا مردم مجبور شوند برای اینکه در مهلت مقرر کارهایشان انجام شود و یا اینکه بیش از آن معطل نشوند، به افراد دلال و رشوه‌گیر مراجعه کنند.

آیا خرید و فروش آپارتمان کار غیرقانونی است که مردم مجبور شوند، رشوه دهند، چرا این مراحل پیچیده و فساد اداری حل نمی‌شود؟

آیا قرار نبود مسائلی مانند رابطه بازی یا پارتی بازی و رشوه از ادارات و اطراف ادارات جمع شود، آیا قرار نبود ارباب رجوع به عنوان یک فرستاده خدا و یک بنده خدا اکرام شود، چرا ادارات هنوز به مردم می‌گویند امروز برو فردا بیا؟

آیا مالیات دهنده نباید اکرام شود، چرا برای دادن مالیات خرید و فروش آپارتمان که اتفاقا به نرخ دفتری و به قیمت 30سال قبل محاسبه می‌شود، مردم باید 3 روز کاری و سه نوبت به اداره مالیات مراجعه کنند و در آخر سر فقط 250هزار تومان مالیات یک ملک بالای 300 میلیون تومان را بپردازد.

چرا مراحل خرید یا فروش آپارتمان دارای حاشیه زیادی است، چرا هزینه آن حد اقل 3 تا 4 میلیون تومان است ولی مالیات آن ناچیز است، چرا کارها برعکس و وارونه تعریف شده است؟

مگر سهم آموزش و پرورش که امر بسیار مهم است از فروش یک آپارتمان چندصد میلیون تومانی فقط 2000 تومان است، اما سهم بنگاه معاملاتی یک تا دو میلیون تومان باشد؟

چرا کسی فکر اساسی نمی‌کند؟ مردم چه گناهی دارند؟

 


برچسب‌ها: مسکن مهر
+ نوشته شده در  جمعه بیست و یکم شهریور ۱۳۹۳ساعت 17:5  توسط شکلات  | 

مجله نیلگون

مجله اینترنتی نیلگون سایتی جامع در زمینه های مرتبط با بانوان از قبیل تناسب اندام ، زیبایی پوست ، ورزش بانوان ، تغذیه دوران بارداری ، سلامتی بانوان ، زندگی زناشویی و افزایش وزن و کاهش وزن و فیتنس بانوان است. این مجله مطالب تخصصی و علمی در زمینه های فوق را از معتبرترین مراجع علمی جهان در اختیار کاربران قرار می‌دهد. تمامی مطالب این سایت کاملا کاربردی و عملی برای بانوان ایرانی است و کاملا مطابق با متدها و روشهای روز دنیاست. . این مجله به صورت منظم و هر روزه آپدیت میشود و مطالب جدیدی در اختیار خوانندگان عزیز قرار میدهد. این مجله به هنوان یک سرگرمی در خانه و خواندنیهای جالب برای بانوان مشتاق به یادگیری میتواند بسیار مفید واقع شود. مطالب جالب و خواندنی این مجله بسیار مورد توجه خوانندگان عزیز قرار گرفته و هر روز بر تعداد کاربران این سایت افزوده میشود. سایتی بسیار مفید برای وبگردی و تقویت دانش و معلومات در زمینه های مختلف است. همچنین مطالب مفیدی در خصوص دوران بارداری و زنان و زایمان در این سایت وجود دارد که بسیار میتواند کاربردی و مفید باشد. مقالاتی در خصوص لاغری موضعی و لاغری سریع از معتبرترین مجلات روز دنیا ترجمه و در اختیار خوانندگان قرار گرفته است. همچنین در خصوص رژیم لاغری سریع و رژیم لاغری کانادایی و مزایا و معایب هر یک به تفیل سخن رفته است. چندین پست خواندنی در خصوص قاعدگی و کاهش درد پریود آورده شده است که در پستهای آتی به کرات به این موضوعات خواهیم پرداخت. جراحی بینی و جراحی سینه و مشکلات جنسی نیز از مقولاتی است که در این مجله به آن پرداخته ایم.


برچسب‌ها: مجله نیلگون
+ نوشته شده در  شنبه هشتم شهریور ۱۳۹۳ساعت 1:35  توسط شکلات  | 

مسکن عمارت

سایت مسکن عمارت با بهره‌ گیری از کادری متخصص و مجرب و با آگاهی و آشنایی کامل از نیازمندی های بازار املاک، پلی ارتباطی بین مشاورین املاک و مشتریان در زمینه‌های خرید آپارتمان در شمال تهران و فروش آپارتمان در تهران و خرید خانه در شمال تهران و فروش خانه کلنگی فراهم کرده است تا مشتریان و مشاورین املاک محترم از طریق وب سایت املاک عمارت و بدون محدودیت جغرافیایی با یکدیگر در ارتباط باشند و با صرف کمترین هزینه و زمان، بیشترین استفاده را ببرند. در حال حاضر سایت مسکن عمارت جامعترین سایت املاک تهران در مناطق 1 و 2و 3 در زمینه خرید و فروش خانه کلنگی و اجاره آپارتمان در شمال تهران است. سایت عمارت دارای بیش از 10 سال قدمت و سابقه درخشان است و آماده خدمت رسانی در زمینه های خرید و فروش آپارتمان و خانه در شمال تهران است. مالکین عزیزی که قصد فروش املاک خود را در کمترین زمان ممکن دارند حتما با ما تماس بگیرند.


برچسب‌ها: مسکن عمارت
+ نوشته شده در  شنبه هشتم شهریور ۱۳۹۳ساعت 1:30  توسط شکلات  | 

املاکیاران

 

با توجه به رشد چشمگیر اینترنت در جوامع امروزی بسیاری از کسب و کارها از طریق اینترنت انجام میشوند و در فضای مجازی اینترنت برای جذب بیشتر مشتریان و کسب سود بیشتر با یکدیگر رقابت می‌کنند. از اینرو کارفرمایانی که هنوز به شکل سنتی کار می‌کنند و در فضای اینترنت فعالیتی ندارند در این رقابت جا می‌مانند و متحمل خسارات مالی فراوانی میشوند. بنابراین برای کسب سود بیشتر دیر یا زود بایستی وارد دنیای دیجیتال شوند و با تغییرات جامعه و فناوری روز خود را سازگار و هماهنگ کنند. برای تحقق این امر وب سایت املاکیارانبا بهره‌ گیری از کادری متخصص و مجرب و با آگاهی و آشنایی کامل از نیازمندیهای بازار املاک و مسکن ، پلی ارتباطی بین مشاورین املاک و مشتریان در زمینه‌های خرید آپارتمان در تهران و فروش آپارتمان در تهران و اجاره آپارتمان در تهران و خرید آپارتمان در کرجو اجاره آپارتمان در کرجو  فروش آپارتمان در کرجو خرید خانه در کرجو همچنین پیش‌ فروش آپارتمان پیش خرید آپارتمان و اجاره آپارتمانمسکن (خانه ، ویلا ، آپارتمان ، زمین ، باغ ، مغازه ، کارگاه ، سوله و ...) در سراسر کشور فراهم کرده است تا مشتریان و مشاورین املاک محترم از طریق وب سایت املاکیاران و بدون محدودیت جغرافیایی با یکدیگر در ارتباط باشند و با صرف کمترین هزینه و زمان ، بیشترین استفاده را ببرند. وب سایت املاکیاران همچنین در تولید و طراحی سایت املاک و طراحی حرفه ای سایت املاکو طراحی وب سایت املاکو طراحی سایت مشاور املاکو طراحی وب سایت مشاور املاکو طراحی سایت مشاورین املاکو طراحی وب سایت مشاورین املاکو طراحی تخصصی سایت املاکو طراحی سایت املاک دلتاو طراحی سایت املاک ارزانپیش گام است و نمونه سایت املاکما از کیفیت و قابلیت ویژه ای برخوردار هستند و در عین حال کمترین قیمت را دارند. طراحی سایت املاک دلتا یکی از نسخه های ماست. در سایت املاکیاران همچنین میتوانید از قیمت آپارتمان در تهران و دیگر شهرستانها اطلاع حاصل کنید و به مشاورین املاک تهران و مشاورین املاک کرج و دیگر استانها دسترسی پیدا کنید. در حال  حاضر وب سایت املاکیاران جامعترین سایت املاک تهران و سایت املاک کرج و سایت املاک تبریز و سایت املاک مشهد و سایت املاک شیراز و سایت املاک اصفهان و سایت املاک البرز است. قیمت آپارتمان و قیمت خانه و قیمت مسکن یکی از دغدغه های مشتریان املاک و مسکن است. جهت خرید خانه و خرید آپارتمان در مشهد و خرید آپارتمان در خراسان و خرید آپارتمان در همدان و خرید آپارتمان در مازندران و خرید ویلا در شمال و خرید ویلا در گیلان و خرید ویلا در ساری و خرید آپارتمان در تبریزو خرید آپارتمان در اصفهان و خرید آپارتمان در شیراز و خرید آپارتمان در اهواز و در حالت کلی خرید زمینو خرید باغچهو خرید باغو خرید ملک و فروش ملک به وب سایت املاکیاران مراجعه کنید. املاکیاران آمادگی همکاری با اتحادیه املاک کرجو اتحادیه املاک تهرانو دیگر اتحادیه های املاک سراسر کشور است.

در زمینه املاک و مسکن وبسایتهای زیادی در حال کار هستند اما از جمله مزایا و برتریهای وبسایت املاکیاران نسبت به وبسایتهای مشابه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

1-    عضویت رایگان در وب سایت املاکیاران برای مشاورین املاک و کاربران عادی

2-    هزینه بسیار پایین ثبت آگهی ویژه املاک و مسکن در وب سایت املاکیاران

3-    مشاورین املاکپس از ثبت فایلهای خرید و فروش خودشان میتوانند به صورتی ساده، ساختارمند و شفاف فایلهای خود را کنترل و مدیریت (ویرایش- به روز رسانی- حذف و...) کنند.

4-  حساب کاربری اختصاصی برای مشاورین املاک عضو وب سایت املاکیاران.

 


برچسب‌ها: طراحی سایت املاک
+ نوشته شده در  چهارشنبه هجدهم تیر ۱۳۹۳ساعت 21:12  توسط شکلات  | 

افزایش 11 درصدی اجاره‌نشینی

 

» سرویس: اقتصادي - راه و ساختمان

کد خبر: 93041508304

یکشنبه ۱۵تیر ۱۳۹۳ - ۰۰:۵۵

 

میزان قرار‌دادهای اجاره در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت و نسبت به خرداد پارسال با روند افزایشی مواجه بوده است.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، با توجه به آمارهای معاملات مسکن در خرداد‌ امسال، از 203 هزار معامله منعقد شده در بخش مسکن 726 هزار مورد‌ آن مربوط به قرار‌دادهای اجاره بوده است.

میزان قرار‌دادهای اجاره مسکن در خرداد‌ امسال نسبت به اردیبهشت‌ ماه بیش از 6000 مورد (معادل 9 درصد) مورد افزایش داشته است.

همچنین این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل حدود 11 درصد افزایش یافته است.

براساس آمار ثبت‌ شده معاملات مسکن از میزان کل قرار‌دادهای منعقد شده در خرداد‌ امسال 35 درصد مربوط به بخش اجاره بوده است.

با توجه به آغاز فصل جابجایی هر ساله بازار اجاره از خرداد ماه رونق می گیرد و در تابستان نیز به اوج خود در طول سال می‌رسد البته با توجه به افزایش قیمت خانه و کاهش قدرت خرید مردم طی سال‌های اخیر این روند چشمگیر تر شده است.

طبق آنچه دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن ستاد وزارت راه و شهرسازی نیز اعلام کرده میانگین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارهای ایرانی پس از طی یک روند نزولی در دهه 70، از سال 1380 شروع به افزایش نموده و در سال 1392 به حدود سه برابر سال 1380 رسیده است.

بنابر این گزارش نسبت قیمت مسکن (با 75 متر مربع مساحت) به درآمد خانوار شهری کشور در دوره زمانی 1370 تا 1392 بررسی آمارها همچنین نشان می دهد که در بین مراکز استان ها در سال 1391 ، بالاترین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارهای شهری مربوط به شهر تهران و سپس شهر قم و همدان است و شهرهای یزد، اهواز و ایلام به ترتیب دارای کمترین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار هستند.

 


برچسب‌ها: افزایش 11 درصدی اجاره‌نشینی
+ نوشته شده در  یکشنبه پانزدهم تیر ۱۳۹۳ساعت 2:39  توسط شکلات  |